冲房贷划算还是扣房贷划算，房贷30年为什么第8年还款最划算

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

1.1.签订借款合同时享受7折至8.5折利率优惠。

2.因为你已经享受到了较低的贴现利率，现在处于降息通道。

3.如果央行年内不降息，即使按照近期利率在明年1月1日执行，利率也只会比前期低，提前还房贷也不合适。

4.2.对于等额本金还款期已过1/3的购房者，由于平均资本将贷款总额平均分割到成本中，所以还款利息是按照剩余本金计算的。

5.也就是说，还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息也就越少。

6.这种情况下，还款期限超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，更多的是后期的本金。利息高低对还款额影响不大。

7.不建议提前还房贷。

8.3.中期还了等额本息的购房者，通过把按揭贷款的本息合计起来还等额本息，然后平均分配到每个月的中旬。

9.月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。

10.也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。

11.到了还款中期，大部分利息已经还清，提前还房贷意义不大。

本文已在此说明。希望对大家有帮助。

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