二手房网签和面签要注意什么，买二手房网签面签需要什么

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

1.房子的手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子在交易的时候，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在或将来没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以交易最好选择有房产证的房子。

2.产权是否清晰。有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻共同所有的房子。因此，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其他共有人签订的买卖合同，未经其他共有人同意，一般无效。

3.交易房屋是否出租。一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是被别人租出去了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租赁，买受人很可能会得到不能及时入住或使用的房产。因为我国大多数人都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与预先成立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

4.土地是否清晰。二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。意味着出卖业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十几年，是否要按照同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说有点不划算。

5.市政规划是否影响。一些房主可能急于出售二手房，因为他们已经知道自己的房子将在5到10年左右被拆除，或者在他们的房子附近建造高层住宅，这可能会影响市政规划，如采光和价格。作为买家，购买时要充分了解细节。

6.福利房是否合法。房改、安居工程、保障房属于福利型政策性住房，转让时有一定限制。而且这些房屋对土地性质、房屋权属范围都有一定的规定，购房者在购买时应避免买卖合同与法律的冲突。

7.单位房屋是否侵权。一般住房单位有成本价职工住房和标准价职工住房。双方土地性质为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价住房单位，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。如果买受人不注意这一点，可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。

8.是否拖欠物业管理费。有的业主过户时，物管费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

9.机构是否违规。一些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即可以骗取购房者支付的全部购房款。买家认为他在占便宜。你知不知道如果他发现了，可能要自己承担全部责任？

10.合同是否明确。虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但也应该对合同主体、权利主体、合同内容等细节做出规定

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