公积金贷款影响首套房贷款吗，首套房公积金和二套房公积金差别

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为什么首套房不建议公积金贷款

1、为什么首套房不建议公积金贷款，因为有地区限制。目前来看，公积金贷款一般是在公积金缴纳地贷款，不能实现跨区域公积金贷款买房。所以，很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子；

2、为什么首套房不建议公积金贷款，因为房屋类型限制。使用公积金贷款买房只支持基本住房需求，也就是只能购买商品房、自建房、存量房、房改房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，对于那些别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房是不支持的；

3、为什么首套房不建议公积金贷款，因为放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，需对申请人资格、贷款额度、贷款期限等进行审批，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持...

首套房纯商贷好还是组合贷好

1、首套房纯商贷好还是组合贷好——按基准利率计算，首套房组合贷划算。组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9％，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25％和4.9％之间，贷款的总利息相对适中；

2、首套房纯商贷好还是组合贷好——按批贷时间算，首套房商业贷款明显比组合贷款占据优点。首套房纯商贷好还是组合贷好从批贷时间看，在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的；

3、首套房纯商贷好还是组合贷好——对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%。所以购房者需先了解自己的公积金贷款额度，以及银行纯商贷的利率，综合考虑组合贷款手续复杂，放款速度慢等因素后，再算一算看组合贷款是不是真的划算，如果不是则建议采用纯商业贷款...

怎样算自己公积金能贷多少钱

1、怎样算自己公积金能贷多少钱，公式一：以公积金账户余额为基准计算。公积金贷款额=公积金账户余额*12，首套总贷款额不高于公积金账户余额的20倍，申请人账户余额不足7万的，按7万算，申请人夫妻两个人都有公积金缴存的情况下，可以不看账户余额，最高额度120万；二套房总贷款额度不高于申请人公积金账户余额的10倍，申请人账户余额不足2万的，按2万算，最高额度80万；

2、怎样算自己公积金能贷多少钱，公式二：以购买房屋价格为基准计算。公积金贷款额=网签价与评估价取低值*80%。首套贷款额度不超过房屋价格的80%，二套额度不能超过房屋价格的70%；

3、怎样算自己公积金能贷多少钱，公式三：以申请人还贷能力为基准计算。单身（个人）贷款额=(个人月缴存额÷缴存比例-1484-其他负债)÷公积金贷款年限的月均还款额，已婚（夫妻）贷款额=(个人月缴存额÷缴存比例-2968-其他负债)÷公积金贷款年限的月均还款额；

4、怎样算自己公积金能贷多少钱，公式四：以贷款最高限额为上限计算。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网...

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