深圳商业地产招商代理公司,商业地产招商中的渠道

 2023-09-30  阅读 403  评论 0

摘要:今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!大家好,小庞来为大家解答以上问题,商业地产招商代理流程,商业地产招商代理很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、独家代理。顾名思义,你只是委托了他,理论上他会尽力维护你的利益。

今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!

大家好,小庞来为大家解答以上问题,商业地产招商代理流程,商业地产招商代理很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、 独家代理。顾名思义,你只是委托了他,理论上他会尽力维护你的利益。一般来说,他们前期会收取策划顾问费,然后是招商过程中的提成,一般是1~2个月的租金。很多时候,他们会派一堆人到现场,专门为这个项目接待客户,做报告,提供服务。有些情况会问你这些人的工资,比如每个月几万块钱。你可以和他们谈提前付款,然后从以后交易的佣金中扣除。在这种情况下,既然你把你所有的财富都委托给他了,你也有权利给他指标,比如招商的速度,周报,月计划等等。如果你已经达到或超过了奖,你将永远不会因为你的成就而受到惩罚。不过他也会问你,比如广告的支出,他们公司的署名权,现场的样板间,项目的进度等等。如果你做不到,也许你会受到惩罚。

2、 1.开发商的逐利欲望永远无法满足。它们往往脱离了市场的发展和周边市场的特点,需要招商代理人为其不断做出贡献,甚至不断增加权重。当他们不能满足自己的需求时,就被踢出去。2.不完善的法律和诚信并不能保证投资代理人的生存。由于投资促进机构的工作相对灵活,其最终标准至今难以在相关法律中得到保护。投资促进机构与开发商之间的中介合同是不平衡的,具有许多不确定的内容。再加上开发商或者招商机构的诚信度差,最后被踢的厂商就留在他们之间玩。3.招商代理赚的是辛苦钱。因为销售和招商代理往往是并存的,来自销售的佣金和投资的多少与招商代理几乎不成正比,心态的失衡会导致招商代理人的心态扭曲,从而助长了很多不合理或不恰当的事情的发生,从而破坏了这个市场需求相对旺盛的行业的发展。

3、 市场上有很多从商业行业转型过来的个人,或者个人组建的企业。他们手里确实有很好的厂商资源,利用和发挥他们的资源获取利益无可厚非。但由于这些资源与开发商的物业在匹配程度和质量上的差异,往往很难找到相应的项目,然后就开始到处“忽悠”。他们有的积极参加各种演讲和活动,把自己包装成“专家”,不断吹嘘所谓的“成功案例”。

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