深圳商业地产招商代理公司，商业地产招商中的渠道

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1、 独家代理。顾名思义，你只是委托了他，理论上他会尽力维护你的利益。一般来说，他们前期会收取策划顾问费，然后是招商过程中的提成，一般是1~2个月的租金。很多时候，他们会派一堆人到现场，专门为这个项目接待客户，做报告，提供服务。有些情况会问你这些人的工资，比如每个月几万块钱。你可以和他们谈提前付款，然后从以后交易的佣金中扣除。在这种情况下，既然你把你所有的财富都委托给他了，你也有权利给他指标，比如招商的速度，周报，月计划等等。如果你已经达到或超过了奖，你将永远不会因为你的成就而受到惩罚。不过他也会问你，比如广告的支出，他们公司的署名权，现场的样板间，项目的进度等等。如果你做不到，也许你会受到惩罚。

2、 1.开发商的逐利欲望永远无法满足。它们往往脱离了市场的发展和周边市场的特点，需要招商代理人为其不断做出贡献，甚至不断增加权重。当他们不能满足自己的需求时，就被踢出去。2.不完善的法律和诚信并不能保证投资代理人的生存。由于投资促进机构的工作相对灵活，其最终标准至今难以在相关法律中得到保护。投资促进机构与开发商之间的中介合同是不平衡的，具有许多不确定的内容。再加上开发商或者招商机构的诚信度差，最后被踢的厂商就留在他们之间玩。3.招商代理赚的是辛苦钱。因为销售和招商代理往往是并存的，来自销售的佣金和投资的多少与招商代理几乎不成正比，心态的失衡会导致招商代理人的心态扭曲，从而助长了很多不合理或不恰当的事情的发生，从而破坏了这个市场需求相对旺盛的行业的发展。

3、 市场上有很多从商业行业转型过来的个人，或者个人组建的企业。他们手里确实有很好的厂商资源，利用和发挥他们的资源获取利益无可厚非。但由于这些资源与开发商的物业在匹配程度和质量上的差异，往往很难找到相应的项目，然后就开始到处“忽悠”。他们有的积极参加各种演讲和活动，把自己包装成“专家”，不断吹嘘所谓的“成功案例”。

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