房地产价格表制作教学，房地产的价格表怎么做

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1、 (1)按房地产权益划分的房价类型。从不动产权益来说，分为不动产所有权的价格和其他不动产权利的价格两类。房地产所有权价格是指房地产市场上商品房的买卖价格，包括新建商品房(增量住房)的买卖价格和存量住房的买卖价格。商品房所有权从出卖人转移到买受人，体现了房地产产权关系的变化。因此，这种价格，俗称“产权价”，在商品房市场上占主导地位。不动产他项权利的价格可细分为租赁价格(通常称为租金)、抵押价格、地上权价格、地役权价格、典当价格等。所有这些都来源于房地产所有权价格，并与房地产所有权价格密切相关。中国大陆目前的价格主要是租赁价格和抵押价格，典当价格刚刚开始试行。租赁权价格包括商品房、工业厂房、商铺、写字楼等的租赁价格。租赁权价格的形成遵循市场规律。抵押价格通常是经济评估机构对用于抵押的房地产的评估价格。其他权利如地上权、地役权、典权主要在港澳台地区实施。(2)房价的类型按物理实体可分为三种物理形态：土地、单个房屋和建筑物、房屋和土地的整体房地产。与此相对应，也可以分为地价、房价、房价带地。土地价格包括土地所有权价格(在我国是指征用农村集体土地的补偿价格)、土地使用权出让和转让价格。单独的建筑价格只在特定情况下存在。比如国家按优惠政策将公有住房出售给原住户，属于房改政策，减免土地出让金的经济适用房出售给中低收入家庭，属于经济适用房价格。一般来说，商品房的售价就是“房地相连”的房价。此外，根据房地产实物实体的种类或用途，还可以细分为：商品住宅价格、工业厂房价格、商铺价格、办公楼价格等。因为其建设成本和用途不同，所以房价也不同。(3)按形成方式划分的房价类型。根据价格形成方式的不同，房价可分为理论价、评估价和实际成交价三种。理论价格是指不动产内在价值的货币表达，也可称为基础价格。评估价格是指专业房地产估价师按照科学方法对房地产市场价值进行估算的价格，可称为参考价。实际成交价格是指房地产交易双方实际达成的价格，受供求关系、竞争激烈程度等因素影响较大，称为市场价格。房价的形成方式也可以从价格形式的角度来划分，分为自由市场价格、政府指导价和政府定价三种。自由市场价格是完全由市场调节，由企业自主决定的房价。这是主体，商品房的市场价格属于这种类型。政府指导价是政府价格主管部门制定的基准价格，允许在一定范围内浮动。专门向中低收入家庭供应的具有社会保障性质的经济适用房价格，就属于这种类型，实际上是准商品房的价格。政府定价是指供应给低收入家庭的廉租住房的租赁价格，也可以包括未出售的公有住房的租赁价格。因为是保障房，包含政府房租补贴，所以房租低。(四)按估价单位划分的房价类型根据不同的估价单位，房价可分为总价和单价。总价是指一套楼盘的总价，即每套的价格。单价是指单位面积价格

2、 房地产交易房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中，中国规定了国有土地有偿有限制使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格估价制度和房地产权属登记发证制度等基本制度。房地产市场分为三个层次：一级市场：出售土地的二级市场；商品房交易和增量房的三级市场；二手房和存量房市场可以根据不同的需求从不同的角度进行分类。主要分类如下：1。根据用途(功能)。按照这个分类标准，可以分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场。住宅房地产市场可以进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场和别墅市场。非住宅房地产市场可以进一步分为写字楼市场、商铺市场和工业住宅市场。2.按等级划分。按照这个分类标准，可以分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。3.按区域范围划分。按照这个分类标准，可以分为整体房地产市场和区域房地产市场两大类。4.按交易方式划分。按照这个分类标准，可以分为房地产市场和房地产租赁市场两大类。5.根据交易的目的。按照这个分类标准，可以分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产市场是一个买卖或出租供个人使用的房地产的市场。房地产市场是为了投资而买卖或出租房地产(转售、出租或转租)的市场。从购买不动产的目的来看，可以分为自用、租赁、被动保值和为主动转卖做准备。6.除以流通次数。按此分类标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为已开发商品房一级市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用房、已购公有住房二级市场)。相关类别包括新房市场和旧房市场。其中，旧房市场又称二手房市场、二手房市场、存量房市场。7.按照交易达成和入住的时间可以分为现房市场和期房市场。

3、 (1)按房地产业利益划分的房价类型从房地产业利益划分为两类：房地产业使用权价格和房地产业其他权证控制权价格。房地产使用权价格是指房地产业中房地产的买卖价格，包括商住两用房(增量房)和房屋交易的加价交易价格。根据房地产的使用权，卖方转移到买方，这表明了房地产行业的产权期限的影响的变化。因此，别名“产权期价格”在住宅销售市场占主导地位。其他不动产权证的控制权价格可以细分为租赁权价格(一般称为租金)和质权价格。

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