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1、 二手房交易的整个过程大致可以分为以下几个阶段：1。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况及产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。7.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。8.买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

2、 代理费一般是1%。买家要承担的主要是契税(成交价的1%)和印花税(成交价的0.05%)，其他并不高。卖家也承担一部分。取决于房子的年龄。需要注意的是：房屋是否属于卖方本人，房屋本身是否存在法律、水电暖气等欠费和结构问题；看完房子后，可以和小区居民谈暖气、水、电的问题。所有与中介和买家发生的费用都需要有凭据(协议、合同等。).买房需要资金实力，孩子上学，医院，交通等各方面都要考虑。还有两点需要注意：第一，有些卖家要求买家承担所有交易费用，这个需要协商；二、一般二手房需要一次性全款(产权交易大厅受理过户手续后)；第三，为了少交交易费用，有些卖家和中介会建议你签阴阳合同，也就是在和中介和卖家签订的合同里写实际交易费用，而在过户时签订的协议里少写交易价格，因为除了中介费以外的所有费用主要是按照交易pri计算的

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