什么地方的面积属于公摊面积，什么是公摊面积和非公摊面积

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是公摊面积和非公摊面积，什么是公摊面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 共用面积指导是指由整栋建筑的全体产权人共同拥有的整栋建筑的共用部位的建筑面积。

2、通常包括两部分：一是服务于楼宇的公房和管理用房的建筑面积；二是单元与公共建筑空间之间的隔墙与外墙水平投影面积的一半。

3、但是，如果是地下室、车棚等。

4、即独立出售或出租，不能算入公摊面积。

5、普通多层住宅，如果底层没有设备用房和商铺，公摊面积一般在7%-12%之间；带电梯的小高层建筑，公摊面积一般在15%-20%之间；高层住宅比较高，一般14%-24%。

6、少数高层或小高层中，公摊面积控制在20%左右，别墅公摊面积在1%-8%。

7、国家没有规定其公摊面积应该控制在哪个范围内。

8、7层以下常见多层住宅的公摊率一般在6层左右，其公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间等的水平投影。

9、一般占建筑面积的13%至18%；一般层高在2.8m左右，室内净高在2.65-2.7m之间；但室内层高超过4.7米的，应按两层计算室内面积。

10、7-11层小高层建筑的公摊率一般在7 -9层之间。

11、公摊面积视楼盘情况而定，不同楼盘的公摊率会有所不同。

12、如果底层没有机房或商铺，公摊率在15%-20%之间。

13、同时，7层以上必须按规定配备电梯。

14、12-33层的公摊率会大一些，一般在25-33层之间。

15、因为电梯和电梯前室占空间，还有安全通道，“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施都占空间，所以公摊面积较大。

16、别墅的公摊率在1%-8%。

17、独立别墅一般没有公摊面积，只有部分联排别墅有。

18、别墅的公摊面积是仅存在于建筑内部，与建筑的建筑结构相连的部分。

19、不符合该条件的建筑不能算作公摊面积。

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