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1、 我理解的是新老豪宅都不需要交奢侈税。房子只分90平米到144平米(不含144平米),五年不用交营业税和个人所得税。44平方米至200平方米(含200平方米)不足5年全额征收5*6%营业税,5年后差额征收营业税,即现价减去原房价(以契税和房产金额为准)乘以5*6%,契税3%,公证费0*3%,查档15元,制作成本200元(套),印花税0*1%,过户费8元。
2、 从建筑结构来看,mainland China豪宅项目普遍采用RC结构(即钢筋混凝土结构)和SC结构(即纯钢结构)。但考虑到这些结构的缺陷,一些工程尽量采用安全性较高的SRC结构(即型钢混凝土结构)。据了解,型钢混凝土结构由型钢、工字钢、槽钢等钢材制成。作为主体,加上辅助钢筋,再用混凝土浇筑。SRC结构自重轻,柱、梁截面小,高层建筑水平位移小,室内居住舒适度高,还能有效提高整个结构的防锈性和耐火性。不仅如此,很多豪宅项目在现有建筑结构的基础上,通过提高抗震等级来提升品质感。据调查,先进的防火、防盗、防噪音三门防护已成为豪宅项目的标配。一些豪宅项目为了进一步提高安全性,在入户门三防的基础上,增加了防爆、防弹的独特功能。和高级三门防御一样,智能门锁早已成为豪宅项目的标配。对于门禁系统,市场上主要采用生物识别技术。
3、 从建筑结构来看,mainland China豪宅项目普遍采用RC结构(即钢筋混凝土结构)和SC结构(即纯钢框架结构)。但考虑到这些结构都存在一定的缺陷,一些工程尝试采用安全性更高的SRC结构(即型钢混凝土结构)来建造工程。据了解,型钢混凝土结构由型钢、工字钢、槽钢等钢材制成。作为主体,加上辅助钢筋,再用混凝土浇筑。SRC结构自重轻,柱、梁截面小,高楼层水平位移小,室内居住舒适度高,还能有效提高整个结构的防锈性和耐火性。不仅如此,很多豪宅项目在现有建筑结构的基础上,通过提高抗震等级来提升品质感。据调查,防火、防盗、防噪音的高级三门早已成为豪宅项目的标配。一些豪宅项目为了进一步提高安全性,在入户门三防的基础上,增加了防爆、防弹的独特功能。和高级三门防御一样,智能门锁早已成为豪宅项目的标配。对于门禁系统,市场上主要采用生物识别技术。
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