房产交易增值税和土地增值税区别，房产增值税征收标准是怎么算

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产交易增值税征收标准，房产增值税如何征收很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去房屋购买价款后的差额，按5%的征收率征收增值税；

3.个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。

房地产增值税的计算方法有哪些？1.增值税：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税=增值额增值税税率-扣除项目金额扣除系数。

2.增值额：《条例》第四条增值额是纳税人转让不动产取得的收入，扣除本条例第六条规定的项目金额后的余额。增值额=销售收入-扣除项目金额。

3.销售收入：《条例》第五条：纳税人转让不动产取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4.扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：(《条例》第六条)扣除项目金额=土地资金、开发成本、开发费用、税金及其他扣除项目。

5.增值税税率：土地增值税税率采用四档累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%。具体税率要根据增值率来确定。增值率=增值额扣除项目金额100%。

房地产增值税的税率是多少？1.房地产增值税实行：的累进税率。

(1)增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%。

(二)增值超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

(三)增加值超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的，税率为50%。

(4)增加值超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

各级“增值额不超过扣除项目金额”的比例包含此比例。

2.全面实施营改增。5月1日起，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

3.按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融和生活服务业适用6%的税率。

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