单位团购房什么意思，团购特价房是什么意思

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，定向团购房什么意思，团购房是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

团购费是指开发商或中介机构向购房者收取的团购费用。因为现在可以团购房子，很多人一起买可以打折，所以开发商会借此机会向购房者收取团购费。而且团购费是不能退的，因为购房合同是买房时签的，违约了要负法律责任。

买房有几种方式：

1.自己一个人在团里买房，首先要做好选择和踩盘的准备，叫成员来参加。组长需要和开发商沟通协商。

2.可以在专业的团购网站购买，针对部分楼盘购买。

3.开发商活动：市场上涨或资金回笼，会有大幅折扣，继续促销，导致短期内大卖。

4.中介团购：也可以在中介机构购买，有专业律师指导。中介提供组织服务，集体看房、评估房、团购，提高团购成功率。

通常在团购房屋时，业主有强烈的购买意向或需求，可以增强与商家的议价能力，实现利润最大化，获得优惠价格。这也是一个很好的买房方式。

买房与销售沟通的几个问题：1。容积率

容积率=建筑面积/建筑面积。容积率越低，舒适度越高。一般楼盘正常的容积率在2.5-3.5之间。尽量选择容积率低的建筑。

2.住房购买率

房屋获得率=实际建筑面积/房屋建筑面积。入住率越高，房子的实际利用率越高。房屋率的唯一参考数据是买卖合同中注明的数据。

销售代表计算的房费一般会把阳台和飘窗之后的房费算进去。这一点必须搞清楚。

3.地板面高度

很多房子都是33层高以下，因为100米以上的建筑需要建防火层。例如，一栋50层的建筑必须至少有两层消防层。所以33%以上建筑的房屋收购率略低。主要原因是消防楼层共用。销售不会主动介绍这个，需要专门咨询。

4.建筑物的楼层高度

一般3米，高于3米，舒适体验增加，低于3米会略显压抑。

5.房地产征地时间

房屋产权从开发商拿地之日起算，而不是从房屋购买或交付之日起算。一般来说，这个问题不会主动介绍给你，但一定要问。

有些房地产项目非常夸张。20世纪初，获得了土地，但没有进行开发。等到房产交房的时候，可能只剩下50年的产权了。虽然销售会告诉你50年产权和70年产权没有区别，但产权是可以在未来续期的。但是50年产权和70年产权还是有很大区别的。

6.房地产交付时间

尽量买一些提前交房的楼盘。交货时间越长，你的资金成本就越高。

劣势告知：所有的楼盘都必须告知购房者楼盘的劣势，但是为了促进一些销售，这一点往往在策略上被忽略了。如果销售不提不利因素，买房时需要专门咨询。

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