个人房屋出租综合税率怎么算，最新的个人出租房屋税率表

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出租房屋需缴纳个人所得税，个人出租房屋取得的租金收入为个人所得税应纳税所得额，按“财产租金收入”项目计算缴纳。

租赁所得一般是指个人每次取得的收入、定额或者定额，扣除规定的费用后的应纳税所得额。

出租房屋个人所得税的计算根据规定，个人出租房屋，每次收入不超过4000元，定额扣除800元；每次收入超过4000元的，按固定比例扣除20%的费用。

1、每次(月)收入不超过4000元：

应纳税额=[每次(月)不含税收入-可抵扣项目-修理费(限800元)-800元]10%(或20%)。

2、每人(月)收入4000元以上：

应纳税所得额=[每项(月)收入扣除免税项目-修理费(限800元)](1-20%)10%(或20%)。

(注：住房为10%，非住房为20%)

租房注意事项1。核实租户身份，互相保留信息。

相信佳佳不说，很多房东第一时间会想到这个。他们必须准确了解租客的相关信息，如查看身份证、暂住证、工作单位等。并留下身份证复印件。必要的话可以去派出所查，避免犯人滞留。

2.合同的内容

书面《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果不是书面形式，则视为无限期租赁。另外，没有书面合同，双方的权利义务难以确定，容易发生纠纷。所以不管租赁期限长短，最好签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。

合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、付款方式、月租金、每月何时支付；写一份室内物品清单，即使是最小的物品，并注明如何赔偿损失。明确各种费用的承担，合同签订日期，租金到期时间，支付租金的方式和日期，如果提前解除合同如何补偿房东。

3.防止合同提前终止

房屋租赁合同一般都有租赁期限，但由于种种原因，提前解除合同的已经不在少数。为了避免纠纷，租赁合同中明确规定了提前解约的事项，以便事情发生时双方更友好地处理。

4.支付各种费用

租客入住后，要收取付款凭证，避免拖欠各种费用。

5.与押金有关的问题

一般来说，租户需要支付一个月的租金作为押金。如果你的房子是新装修的，可以适当多保留一些。合同中还应规定押金的退还。

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