旧版基准利率和新版基准利率区别，如何解读基准利率下调

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，基准利率下调的影响，基准利率下调很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房贷利率预计2022年下调。随着政策的严格调控，很多地区的房价已经下跌，而且未来有继续下跌的可能，部分城市开始回升。信贷方面，出现了较大的松动，银行的额度开始增加，房贷利率下降的可能性较大。对于刚需来说，买房成本也会下降，减轻月供压力。

2021年下半年，银行对资金端的限制非常严格，二手房在武汉、南京、郑州等城市不放贷；深圳、广州等城市出台二手房指导价，变相提高首付；还有就是房贷利率上升，导致银行根本不放贷。

随着政策的放松，新房和二手房审批速度加快，二手房可以顺利拿到贷款。一些城市也经历了放松。2022年，房贷利率下调的可能性更大，对购房者来说会轻松很多。

经过长期调控，购房政策有所放松，开发商也推出了一系列付款优惠。如果有需要的人可以趁着2022年的暖风，选择合适的房子。

房贷利率下调，我的贷款会下调吗？首先假设是央行基准利率的调整。那么，如果你是固定利率贷款类型，根据房贷的计算公式：央行基准利率乘以银行的浮动比例，那么你的房贷就可以降下来。

但是假设你是LPR房贷的基准利率，那么就和央行的基准利率没有关系了。贷款市场的报价利率每月更新一次。根据LPR基准利率的计算公式：LPR基准利率=LPR加分，可以知道，对于房贷挂钩LPR的购房者来说，未来的房贷利息会随着LPR的变化而变化。

解释：

1.银行的浮动区间不会变。

对于固定利率房贷，无论央行基准利率上浮还是下浮，银行与你签订借款合同时约定的浮动区间都不会改变。如果你约定的浮动比例是10%，原来的利率是4.25%，现在下调到4.1%，那么你的房贷利率就是：4.1%*10%=4.5%。

2.房贷实际下降有一定的滞后性。

现在很多人都把房贷的计息方式转换成了LPR模式，但是要一年后才能生效。此外，在央行进行基准利率下调后，地方银行需要按照央行的利率计息。

时间，所以会有一定的时滞。

3.银行自身的利率调整。

以上都是央行基准利率的调整。如果说是你办理房贷的银行调整利率浮动区间导致的房贷利率变动与你无关。例如，你以前的抵押贷款上升了10%。现在无论银行调整到20%还是5%，对你的房贷都没有影响。

综上所述，银行贷款利率的调整主要影响的是固定利率的房贷。要看是央行的基准利率，还是银行自己的浮动区间调整。LPR的基准利率主要根据市场情况浮动。

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