安置房过户需要安置协议吗，安置房如何签过户协议

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，安置房过户纠纷，安置房过户很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买卖安置房可以转让，但不是所有的安置房都可以。拆迁安置房的土地性质是划拨，所以不同于正常购买的商品房。安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以转让。安置房过户通常有时间限制。每个地方法规都不一样。一般5年以下不能转让。

安置房过户？ 1号的过程是什么？签订房地产买卖合同(可到当地房地产交易中心索取)。合同里写明了双方的约定，比如如何付款，如何分期付款。一般签订买卖合同后先付30%的首付给他，然后他去房地产交易中心过户，过户当天付60%。你拿到房产证后，把最后的10%给他。

2.转院手续并不复杂。只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、完税凭证、合同、房产证都有，就可以去过户。注意，双方必须到场并签字。如果一方不去，一定要去公证处委托！一次性付款在时间上比贷款快一个月。其他的都一样。总的时间就是你可以在合同签订的当天(带着所有资料)过户。过户后，20个工作日内可以拿到新的房产证。对于其他人来说，你可以只交水电费。

安置房买卖有什么风险？1.产权不清。

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证，所以最后谁是产权人并不清楚。有可能是本该签买卖协议的卖方没有签，本不该签的卖方签了，导致买卖合同效力出现问题，引发房产纠纷。

2.交易时间长。

一般安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中不可预见的风险会比较多。如前所述，第一类安置房的卖方在五年后才能转让其所有权，且极有可能出现不可预见的因素和纠纷，如房价上涨导致卖方违约、卖方死亡、房屋抵押、查封等风险，这些都会给买方带来一些棘手的麻烦。

3.税务风险。

很多安置房的买卖合同并没有约定纳税主体和方式，或者因为销售期长导致国家政策变化和新的税种，容易导致买卖双方因税收纠纷产生纠纷。此外，安置房转让时，可能需要缴纳土地收益等相关价款。双方也应对此做出明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

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