管理费用包括哪些项目，管理费用包括哪些项目和费用

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，管理费用包括哪些项目，管理费用包括哪些很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

物业管理费主要包括以下支出：

1、物业管理区域的绿化维护费用；

2.物业管理区域内的清洁卫生费用；

3.物业管理区域内秩序维护费用；

4.办公费用；

5.物业共用设施设备和共用部位的日常运行维护费用；

6.物业服务企业的固定资产折旧；

7、物业共用设施设备、共用部位和公众责任保险费用；

8.管理服务人员按规定提取的工资、社会保险和福利费；

9.业主同意的其他费用。

2021年规定物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费大概是一级：1.00元/m2，二级：0.75元/m2，三级：0.50元/m2，四级：0.35元/m2(含税费)。

新的《民法典》生效后，这些费用无需再次支付：

1.逾期交房的，逾期期间产生的物业费不予支付。2021年起，《民法典》新规规定，开发商未交付房屋，期间物业服务费由建设单位缴纳。

2.天然气开通费可以不交。天然气开通费等相关费用属于城市基础设施配套费。开发商拿地的时候已经给他们交了，已经包含在物业费里了。重新交费是重复交费，车主不用再交这笔费用。

3.配套设施不达标的，可以减免物业费。开发商在销售房地产时经常夸大宣传来吸引买家。“理想很丰满，现实却很骨感。”很多业主会发现自己的配套设施并不像开发商承诺的那样，没有达到楼盘合同的标准。这种情况下，根据《民法典》的规定，业主可能有权要求减免部分物业费，减免部分由开发商承担。业主可以等设施达标后再交物业费。

4.物业公司自行规定的附加费用。其实小区物业是可以为业主服务的，现在却变成了对业主的管理。有时甚至私下规定一些收费项目，要求业主缴纳，如垃圾清理费、砸墙费、公废费等等。业主交费一定要看清楚，物业合同规定以外的费用都不需要交。

另外《民法典》对物业做了一系列新的规定，赋予了业主更多的权利。

1.业主对物业费的知情权

103010第943条规定：物业管理公司应当定期向业主公开服务事项、物业管理人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩，以及维修资金的使用、业主份额的运营和收益情况或者向业主委员会报告。目前国内大部分小区业主对物业的收费项目、标准、服务质量都不太了解，这些问题也是业主与物业矛盾的一个爆发点。新规出台后，小区的物业收费清单和价格必须经过物价局审批，业主有权查看清单和价格是否合法。如果不能提供物业，业主有权拒绝缴纳物业费。

2.物业不得以停水、停电、断气等方式催缴物业费。

103010第944条第3款规定：物业服务人不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费。新规出台前，物业以停电、停水、供热、供气等方式催缴物业费的情况屡见不鲜。新规后，物业的这些行为都将违法。

3.公共区域的收益归业主所有。

根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，属于业主共有。现实生活中，电梯广告、摊位出租、车位出租或小区临时停车都有一定的好处。但是这个规定中规定的小区公共收益的一部分是业主可以享受的，也就是说以后每个业主都可以获得一份额外的收入。以前这笔钱基本都溜进了物业的口袋，大部分业主也选择了忍气吞声。但其实小区是全体业主的小区。当然，这个收益应该属于全体业主。明年开始，如果物业偷了这笔钱，业主可以采取法律手段维护自己的合法权益。

4.业主有权选择更换物业服务人员。

这是业主们最关心的。103010第二百八十四条规定，业主有权自行管理建筑物及其附属设施或者委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主有权依法更换建设单位聘用的物业服务企业或者其他管理人员。如果业主对现有物业公司的服务部门满意，只需要三分之二以上的业主投票。如果半数以上业主同意，那么这个小区的物业就可以注销。这一措施相当于给物业施加压力，可以倒逼物业管理公司提高服务水平，促进物业服务企业的良性竞争。

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