房地产开发流程图最新，房地产开发全过程流程图

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1.前期准备

前期工作主要包括规划委员会对房地产项目的批准、规划委员会对项目的规划批准、设计施工、土地出让或转让等。这一阶段的主要工作是取得项目建设的一系列许可证和项目建设的国有土地使用权。我们说的五个证《建设工程规划许可证》，《建设工程开工许可证》，《建设工程规划许可证》都是这个阶段取得的。

但《国有土地使用权证》，由于开发商缴纳土地出让金的时间不同，收购时间也不同。在房地产开发中，土地的获取是最重要的。目前获取土地有两种方式：划拨和出让。

划拨是指国家将土地无偿划拨给使用者，划拨的土地因未向国家缴纳土地出让金而不得开发利用。一般分配给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权的方式。

目前除了经济适用房以外的所有房地产开发都属于这种方式。同样，你要在划拨土地上开发，就得交土地出让金，把划拨土地变成待售土地。由于转让土地的用途不同，土地的使用期限也不同。主要分为：住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年。

2.施工阶段

施工阶段是开发商委托施工公司进行项目建设的阶段。这个阶段是房地产发展的重要阶段。在这一阶段，为了更快地收回成本，回笼资金，实现盈利，开发商通常采用项目预售的方式出售建设阶段的物业。

3.销售阶段

销售阶段是开发商销售商品房，回收资金实现利润的阶段。一个项目销售的成败决定了开发商的根本利益。可以分为预售和现房销售两个阶段。预售，俗称预售房，是指开发商在建设项目竣工前的销售。现房销售是指开发商取得《竣工证》或竣工验收文件后的销售。因为预售可以提前回收资金，目前，大部分开发商都采用这种销售方式。

房地产开发商卖房的条件房地产开发商应持有“一照”、“五证”、“两书”方可卖房。

1.“一张照片”的意思是《企业法人营业执照》。

2.“五证”是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

(1) 《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认项目选址范围符合城市规划合法证明。由市计划委员会发布。

(2) 《建设工程规划许可证》

建设项目符合城市规划需要的合法证明。由市计划委员会发布。

(3) 《国有土地使用证》

经土地使用者申请，本市各级人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四有”范围。由市国土资源和房屋管理局签发。

(4) 《建设工程开工证》

建设单位对工程建设的合法证明也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建筑是违法的，不受法律保护。由市建设委员会签发。

(5) 《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。由市国土资源和房屋管理局签发。

3.“二本”是《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

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