福建首套房和二套房购房区别，福建二套房贷利率调整怎么办理

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1.贷款规定：贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

2.契税规定：二套房契税按3%征收(各地有差异)。

二套房购买政策1。购买二套房的要求：

(1)按借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)确定抵押贷款的数量；

(2)以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统发布的家庭住房总面积为基准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

(3)已使用贷款(含公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的，为按揭房。

2.二套房贷首付比例和利率：二套房贷首付比例肯定比首套房贷高。通常首套房贷能达到20%，利率上浮到10%-20%；购买两套自住住房的家庭，二套房首付比例不得低于70%，二套房贷款利率不得低于基准利率的1或1倍。

第二套房的认定标准1。个人之前已经贷款买了一套房，可以通过房屋登记系统查到贷款买房，算二套房。

2.个人贷款买了一套房，然后卖了。如果通过房屋登记系统查不到房产，但是在银行征信系统可以查到贷款记录，那么贷款买房也算两套。

3.全款买了一套房，卖了，房屋登记系统查不到。然后贷款买房，不算二套房。

4.全款买了一套房，通过房屋登记系统可以查到房产。贷款买房算两套。

5.当地暂时不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有1套住房的，计入第二套住房。

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