基准利率和差别利率的区别，基准利率和利率是什么意思

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，基准利率是什么，基准利率是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房贷基准利率以中国人民银行规定的全国专业银行和其他金融机构的存贷款利率为基准。基准利率是指中国人民银行发布的商业银行存款、贷款等业务的指导性参考利率。从这一点上，大家就不难理解房贷基准利率的含义了，即中国人民银行发布的商业银行办理住房贷款的指导利率，商业银行可以在此基础上上下浮动。

如何还房贷比较划算？1.签订借款合同时，享受7折至8.5折的利率优惠。

由于我们已经享受到了较低的利率折扣，现在处于降息通道。如果央行年内不降息，即使明年1月1日按近期利率执行，利率也只会比前期低，所以提前还房贷是不合适的。

2.等额本金还款期已过1/3的购房者。

因为平均资本将总贷款额平均分入成本，所以根据剩余本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息也就越少。这种情况下，还款期限超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，后期还款多为本金，利息高低对还款金额影响不大。不建议提前还房贷。

3.等额本息还款达到中期的购房者。

等额本息还款法将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月中旬。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还房贷意义不大。

房屋贷款的还款方式有哪些？1.等额本息还款。

等额本息还款方式是目前比较流行的一种，也是银行推荐的一种还款方式。借款人每月等额偿还贷款本息，即贷款总本金加上总利息，然后平均分配到还款期的每个月。

2.等额偿还本金。

平均资本还款方式也是目前银行常用的还款方式。这种还款方式适合目前收入较高，但预计未来收入会减少的人群。

3.一次性还本付息。

一次性还本付息其实就是指提前还款的方式。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年以内(含一年)的，到期实行一次性还本付息，利息随本金一并还清。

4.按期支付利息和本金。

如果购房者选择按期付息偿还本金，则需要借款人与银行协商，对贷款本息归还做出不同的还款时间单位。

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