华宇阳光水岸二手房，华宇阳光水岸二手房价多少

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房屋赠送面积一般是开发商的销售手段，一些不应该计入建筑面积的部分被开发商作为赠送面积赠送给购房者，让购房者在心理上认为自己得到了优惠。开发商常说，赠送区一般出现在赠送阳台、飘窗、夹层、空房间、地下室、露台、架空楼层、空中花园、隐藏储物空间等。

如何处理赠送面积的纠纷？第一，赠送面积太多，没有房产证。

买房时有一定的“赠送面积”，即实际使用面积大于出售时标注的面积。这种赠与形式，很多楼盘的业主都见过，他们也不觉得有什么问题，只是没想到，他们后来拿不到房产证跟这个有关。

在这种情况下，建议购房者先搞清楚自己购买的基本住宅是否属于规划建设范围。通俗地说，他们要查的是开发商的规划设计方案和申请材料中是否有这套房子的“户口”，暂且不管赠送面积的问题。只要你有这套房子的基本信息，就可以要求按照规划住房面积进行产权登记。只要不发生全屋都是多余面积的情况。

(比如开发商报建6层，结果建了7层，可能导致多出的那一层每套房子都有产权)，就有可能进行产权登记。基本产权登记后，我们会根据实际情况和合同约定，与开发商协商处理赠送面积的问题。

二是“合同里没写的赠送面积”无缘无故少了。

在这种情况下，需要证明是否存在“开发商曾经承诺赠送30%面积”的事实。如果业主能够证明开发商在销售过程中承诺赠送30%的房屋面积，则在实际赠送面积不足的情况下，业主有权要求开发商履行承诺或者要求赔偿损失。

三、偷工减料：装修时给定房间的楼板容易被穿透。

上述装修过程中冲击钻穿透楼板的主要原因是混凝土强度不够。业主有权要求开发商整改。其实这种情况多是施工单位偷工减料造成的。找开发商理论，开发商也会找施工单位整改。如果开发商不处理，业主也可以自己出钱整改，然后要求开发商赔偿自己出的整改费用。

四。赠品中不包含额外费用、高夹层和阳台封闭费用。

很多购房者在买房时不知道赠送的房间是成品还是半成品交付，于是产生纠纷。而业主自己加工改造的赠与方式，不仅增加了业主的置业成本，还存在建设标准不统一、邻里之间难以协调，甚至出现违法建设或质量问题的风险。

严格来说，未经批准改变建筑物内部结构或立面，违反规划设计方案，属于违法行为。在实践中，对于加夹层、封阳台的情况，要根据合同实事求是地处理。如果合同中没有明确约定费用由开发商承担或者交房时已经加了夹层、封了阳台，很难要求开发商承担加夹层、封阳台的费用。

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