上海经济适用房管理条例，上海经济适用房申请条件及流程

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1.上海市城镇家庭符合下列条件的，可以申请购买或者租赁保障性住房： (一)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系并共同生活；

(二)家庭成员具有本市城镇常住户口满一定年限，且在申请所在区(县)居住达到一定年限；

(3)住房面积低于规定限额的；

(四)可支配收入和财产低于规定限额的；

(五)在申请前的规定期限内，会员没有住房交易；

(六)市政府规定的其他条件。

2.上海市单身人士申请购买或租赁保障性住房的条件为：(一)具有本市城镇常住户口规定年限，且在申请所在区(县)居住达到规定年限；

(2)年龄符合规定标准；

(三)具有完全民事行为能力；

(4)住房面积低于规定限额的；

(五)可支配收入和财产低于规定限额的；

(6)申请前规定期限内没有房屋交易；

(七)市政府规定的其他条件。

3.准入条件具体标准：根据《上海市经济适用住房管理试行办法》政策解读，上海市房管局公布的准入条件具体标准为：

(1)家庭成员在本市户籍7年以上，在申请地区(县)居住5年以上；

(2)人均住房建筑面积低于15平方米；

(3)人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下；

(4)申请保障性住房前5年内无住房交易。

此外，符合上述条件的30周岁及以上单身人士，也可单独申请保障性住房。

申请程序和材料。程序和材料一、申请人到户籍所在地街道(乡镇)社区事务受理服务中心填写申请材料；然后提交户口本、身份证、房地产权属证明、公房租赁证明、收入财产证明等。并签署同意接受住房和经济状况核查并公示核查结果的书面文件。

2.申请时应注意的事项(1)家庭申请保障性住房的，若全体成员为共同申请人，需推荐一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。

(2)单身人士申请保障性住房的，本人为申请人。

经济适用房的房产所有人是怎么规定的？1.家庭购买经济适用住房的，申请人可以协商确定该房产的权利人。(一)经协商一致，部分申请人为共有房产所有人的，应当由所有申请人共同形成书面同意文件，将房产所有人以外的申请人界定为共有人。

(2)申请人之间不能达成一致意见的，所有申请人为共同不动产所有人。

2.单身的人买经济适用房，我就是房产主。经济适用住房的房地产权利人和居民不得转让、出租、出借、赠与或者擅自改变住房使用性质，不得为购买经济适用住房设定贷款担保以外的抵押权。

经济适用房可以交易吗？保障房要上市交易，必须是房产证登记之日起满5年，户籍所在地住房保障事务所需要出具放弃优先回购的证明。

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