海南限购限售，海南限购限售会退出海南市场吗

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海南的限购政策始于2018年4月22日，海南实施“全域限购”政策并取得成效。2019年，全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积和销售金额分别下降42.1%和38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本稳定。

异地购房资格：海口、三亚、琼海等原限购区域需在海南缴纳5年以上社保或个税，除原限购区域外的其他区域需在海南缴纳2年以上社保或个税。

海口原限购区域(5年社保):

一是主城区，滨江西路以西、长通路以东、南海大道、洪城湖以北；

二是南部生态保护区，主要位于椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东。根据多项规定，它是海口市重要的生态保护区。

三亚原限购区域(5年社保):

主城区(东至凤凰路、红沙隧道，南至榆亚路、南海路，西至三亚湾路，北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)，海棠湾、崖州湾沿岸线。

琼海原限购区域(5年社保):

贾珍行政区(不含官塘区)、博鳌和潭门镇行政区。

购买套数：家庭限购一套。

首付：本通知公布后户籍迁入本省的家庭，70%以上只能购买1套住房，且须提供至少1名家庭成员在我省连续24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

此外，新政规定引进人才按当地户籍家庭同等对待，实行购房政策。

非本省户籍居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险方式购房。

比如“河坊式自由贸易港”的政策利好，吸引越来越多的人到海南买房。在海南购买房产，除了缴纳2-5年的税或社保，还有三种方式。

1.人才引进

符合人才引进政策后，购买海南首套住房。

首付30%；三亚二套房首付50%，其他市县首付40%。如果是在海口，首套房贷还清时首付40%，没还清时首付70%。非住宅，第一、二次首付50%，

2.用普通账户结算。

省外居民取得本省居住证并缴纳2年个税即可落户。普通居民只能购买一套海南房产，首付不低于70%。

3.购买商业地产

在不符合购房条件和人才引进的情况下，只能在海南购买商业地产，如公寓、复式、SOHO等。拥有40或50年的产权。这类产品需要首付50%，贷款期限10年。

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