个人所得税房屋退税能退多少，个人所得税退税可以退到信用卡吗

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买房的个税由卖方承担。房屋个人所得税的计算公式为：(计税价值-原值-契税相关税费-合理费用)20%。在日常生活中，用户购买商品房，按照国家税法的相关规定，要缴纳各种税。用户需要缴纳房屋的契税和个人所得税。比如房子的个人所得税，一般是买房的人交，五年后才交。如果房屋所有人出售自己的房屋，然后打算在一年内按照市场价再买一套房，那么出售的房产需要缴纳相应的个人所得税。

房地产交易税。房地产交易税契税：契税按住宅房屋标准按总房价的1%-3%缴纳，具体比例根据国家相关政策，购房时间、单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。

2.房地产交易税印花税(买卖双方均为0.05%):即买方应缴纳的税额为应纳税额 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

3.房地产交易税营业税：本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

4.房产交易税权属登记费、取证费：个人房屋登记费标准为每件80元。非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费和《土地使用权证》费。一般在200元左右。

房地产交易流程1。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括证件、文件等文件。

2.如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付(购房定金不超过总价款的20%)。双方就地点、产权、交易价格、交付时间、产权办理等达成一致后。经双方协商一致，双方将签署至少三份存量房买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。向房产管理部门申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在本市已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

5.税费缴纳：税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如，房改危改就不同于其他税费。

6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

7.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行将审查买方的信用状况，评估双方将要交易的房屋

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