怎样书写租房协议才具有法律效力，租房协议书怎么写才有法律效力

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租赁双方应当签订书面租赁合同。租赁合同应当载明当事人的名称和住所；房屋的位置、面积、装饰和设施；租赁目的；租赁期限；租金支付方式；房屋修缮责任；转租协议；变更和终止合同的条件；双方约定的其他条款。

确认免责条款的效力，与其他民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。一般情况下，只要当事人约定的免责条款不违反公共利益，法律就承认免责条款的效力，否则就没有契约自由。

租赁协议的主要法律特征是什么？1.租赁协议是转让房屋使用权的合同。这是它与销售合同的区别。后者针对的是被转让物的所有权。因为租赁协议只转让房屋使用权，承租人只能按照合同约定使用租赁房屋的收益，不能处分。承租人破产时，租赁房屋不能列为破产财产，出租人有权收回。

2.租房协议是一种承诺、双向、有偿的合同。租赁协议是双方达成协议时成立的，房屋的交付不是合同的必备要件，所以是允诺合同而不是实践合同。双方的相互权利和义务是双边合同。出租人出租房屋是为了取得租金，承租人支付租金是为了取得房屋的使用权，所以租赁合同是有偿合同。

3.租赁协议是临时的。租赁协议转让的是租赁房屋的使用权，因此租赁期限不宜过长，否则与暂时转让房屋使用权的目的不符，也容易引发房屋返还纠纷。而且租赁合同属于债权关系，与物权永久不同。如果租期太长，也不利于租赁房屋的改善。因此《合同法》第214条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”

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