南京市二手房出售最新，最新二手房出售南京市

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南京二手房三年后可以交易，购房人(包括家庭、企事业单位、社会组织)取得产权证后三年内不能转让。捐赠人可以在办理过户手续3年后再次购买房屋。二手房交易中，卖方可免征两年增值税，不满两年按5%的税率全额缴纳。

二手房怎么交易？1.协商价格。购房者会和买家仔细协商房子的价格，一般会在标价的基础上降低。这个价格必须是双方同意的价格，双方都接受的价格。

2.签合同。谈完价格，就要签房屋买卖合同了。合同的具体内容由双方协商约定，一般包括买卖双方基本信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间、过户时间、纳税责任主体、违约责任等。

3.登记房屋买卖。一般二手房房东准备交易自己的二手房时，房东会在网上挂出或在中介机构登记，一般会介绍房子、结构、朝向、装修、联系方式并约定二手房预售价格。让购房者对房子有个初步的了解。

4.买家看房。通过各种渠道了解房源信息后，如果购房者对房源感兴趣，会根据房东预留的联系方式联系房东，要求看房。查一下房证。如果买家看上了房子，会要求看房子的所有证件，比如房产证，国土资源证等。

5.付款和交货。买卖合同签订后，买受人应当按照约定的方式付款，履行付款义务，促进合同的履行。卖方收到房款后，必须在约定的时间将房屋腾空并移交给买方。

6.房屋过户。完成以上步骤后，最后也是最重要的一步是买卖双方共同到房屋登记部门办理房屋过户手续。将房屋过户到买方名下，即表示房屋交易完成。

二手房有哪些交易成本？1.印花税。包括交易印花税和房产证印花税。近年来，国家免除了印刷税费，但仅限于普通个人住宅。其他类型二手房仍征收，税率为0.05%

2.契税。主要目的是交易房地产和不动产，包括不同的住宅和商品房以及土地转让。契税的缴纳比例为3%。如果是第一次买房，可以减半。

3.个人所得税。交易的个人所得税有不同的形式，有的是房产交易的差价，有的是房屋总价。我们需要根据具体情况来决定。房子住满两年的，免征个人所得税。

4.土地增值税。土地增值税的税率为1%。土地出让金是房屋交易的一种税费，并不常见，主要是对购买的公房征收的税费。这种土地出让是买方支付的土地出让金，其他房屋不包括在内。

5.综合地价。这种经济适用房主要是针对国家建设的。这类住房一旦再次上市交易，需要缴纳10%的交易价格税，五年以上可免交。此外，还包括房屋权利登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易成本中，通过中介购买房屋的，一般会给中介费，一般费用为2%。这个价格可以商量。

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