房子评估费一般多少钱最新，房子评估费高要按评估费收取契税

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房地产评估的收费标准是：凡依法设立并经资质审查合格的房地产价格，均可向委托人收取合理的费用。政府定价和政府指导价、房地产价格评估费、土地价格评估费的收费标准和收费项目由政府制定，收费标准根据标的总量采用差别费率分级累进制。每笔房地产价格评估费不足300元的，按300元收取。二手房鉴定费的收取标准各地不一样。有的地方收费多，有的地方收费少，有的地方收取鉴定总价值的千分之二，有的地方收取鉴定总价值的千分之二到千分之五。

二手房的评估方法二手房的评估方法有哪些？二手房评估有两种方式：“免费评估”和“付费评估”:

1.免费鉴定：除了有专业资质的房地产评估公司，还有一种新型的二手房网上鉴定，已经趋于成熟。一些国内大型房产网站或有房产频道的综合网站已经开始向消费者提供免费鉴定。但需要注意的是，这些网络提供的鉴定结果没有法律效力，只能作为参考。

2.有偿评估：比如购房者需要申请抵押贷款，银行只能根据评估机构的评估报告给购房者发放贷款。抵押贷款的评估需要由专业的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果具有一定的法律效力。

房地产估价程序。定义评估的基本项目。

明确评估目的：委托方在接受评估业务时，通常会提出评估目的并写在评估报告上。

2.了解评估对象。

确定评估基准日：通常用年、月、日表示。

签订评估合同：包括评估对象、评估目的、评估时间、评估费用、双方责任、评估报告等事项。

3.制定工作计划。

4.实地勘察和资料收集：实地勘察是房地产估价的重要步骤，要做好记录。

5.估价房地产的价格测算：为了得到一个公平合理的价格，一般以一种估价方法为主，辅以另一种或几种估价方法，以便相互校核和修正。

6.综合分析确定评价结果。

7.写一份评估报告。

根据法律规定，在房屋买卖中，需要进行评估的有贷款评估和过户评估两种，但这两种评估基本上都是由房屋承办人承担的。

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