长沙最新房屋买卖，长沙第二套房出售的条件

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1.办理房产证需要三年以上。如果是房产证所漏项，以契税票时间为准。

2.法院判决、继承、赠与、拍卖取得的不动产，三年以上方可上市交易。

3.保障房上市续租、破损续租或遗失续租的情形下，房产证上市交易需满三年。

卖房的流程是怎样的？1.取得上市资格的，该房产取得上市资格后方可交易。如果是普通商品房，一旦被司法机关抵押或查封，就不能买卖。如果是经济适用房，必须满足“房产证满五年”的条件才能交易。所以，在你出售你的房产之前，你必须获得上市资格。

2.调查市场动态。你需要调查当前的房地产市场。平均房价是多少？与往年相比，房价是涨是跌；房子目前销售情况如何等。你需要弄清楚这些问题。另外，你还需要了解行业内的相关政策，看看有没有新的政策。

3.给房子定价。询问市场价格后，你应该给自己的房子定价。这时候你就需要注意了，定价不能太高也不能太低，要根据实际情况。千万不要想定多少就定多少，记得留有还价的余地。发布销售信息。当价格确定后，你可以发布销售信息。你可以选择在网上发布，也可以选择在报纸上发布，还可以打印成传单，张贴在小区的公告栏里。但需要注意的是，资料一定要齐全，容易注明是个人财产，以免被误解。

4.陪买家看房。如果有人看中你的房子，你需要带他们去看房子，尽可能多的带他们看，让他们喜欢你的房子，这样才能买你的房子。签订销售合同。如果买方表示愿意购买你的房子，那么你就可以讨论房屋交易的具体细节，在明确了付款、房屋过户、房屋交接的细节后，再签订房屋买卖合同。

5.办理转学手续。合同签订后，需要带着相关资料，如产权证、身份证等，和购房者一起去当地房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。交房需要结清水电物业费，过户电话，宽带，暖气等设备。交接手续完成后，把钥匙交给买家，交易结束。

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