提前还房贷计算器最新，房贷计算器2022最新版下载

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贷款扣款的第一个月应为整期。不足一个月的，当月相应还款日不扣款，顺延至下月相应还款日一次性扣款。(第一个月的扣款金额是从放款日到下个月还款日的还款总额，所以会比后续的月供金额多)。例如，贷款发放日为1月10日，若月供扣款日为每月15日，首月扣款日为2月15日；如果每月扣款日为每月5日，则第一个月的扣款日为3月5日。

每月按揭还款计算按揭还款有两种方式：平均本金和等额本息。房贷月还款额要按照两种还款方式的公式计算。

1.等额本息计算公式：[贷款本金月利率(1月利率)还款月数] 计算原理：从每月供款开始，银行先收到剩余本金利息，再收到本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。

2.平均资本的计算公式：月还款额=(贷款本金/还款月数)(已还本金累计数)月利率。平均资本的计算公式：月还款额=月本金，月本金=本金/还款月数=(本金-累计还款总额)月利率计算原则：月还款额不变，利息随着剩余本金的减少而减少。

首月按揭还款金额高的原因

1.贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示信息。消息会注明贷款账户的尾号(不是委托借记卡的尾号)，第一次还款的金额和时间。详细的还款计划将与贷款合同一起返还给借款人。

2.因为可能涉及开发商、公积金中心、中介机构等第三方。从收到贷款发放提示信息到借款人收到银行返回的贷款合同和还款计划表的时间一般在2周到5周不等。

3.借款人与贷款人之间的权利义务以办理贷款时借款人与中国建设银行苏州分行签订的《个人住房贷款合同》为准。如本条描述与前述法律文件不一致，以借款合同为准。

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