做开发和不做开发的区别，开发和没开发的对比

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，开发过和没开发过，被开发过和没开发怎么看出很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.看开发企业名称：

当你拿到商品房预售许可证时，首先需要确认的是许可证上注明的开发企业名称是否符合实际情况。如果不符合，建议你不要买房产。这样的开发企业可能会有问题。

2.看项目名称：

我想问一下，如果开发商给你看的预售许可证上的项目名称与实际情况不符，你怎么知道你要购买的楼盘已经取得了预售许可证？所以，除了开发企业的名称，你还需要确认房地产项目的名称，看是否与现实相符。

3、看用途：

房屋的使用性质永远不能忽视，因为普通住房和商品房是完全不同的概念，在使用年限、交易税、按揭方式，甚至居住成本等方面都不一样。

但是现实生活中，开发商为了盈利，把商品房当民用房卖给你，也不是不可能。那么，当你明明买的是民用房，但预售证上注明是商用的，那肯定是假的。

4.看附图：

个人商品房预售许可证将附项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，如栋数、位置等。你要做的就是把计划书上的信息和实际情况对比一下，看看是不是真的。如果出入较大，预售证可能是假的。

5.看账号：

一般来说，商品房预售许可证都会标注开发商在银行开设的资金专用账号。你要做的就是看预售许可证上写的专用账号和买卖合同付款方式里的账号是否一致。

6.看看这个地区：

总建筑面积、预售面积、住宅面积、商业面积等。一旦预售许可证上注明了这些区域，就需要仔细查看了。毕竟只有这些数据都是真实的，交易安全才会更有保障。

7.看土地使用权证号：

开发商只有取得土地使用权，才能开发建设房地产项目。所以，只有预售证上写明了土地使用权证号，才说明开发商资质没问题。当然，也可以通过土地使用权证号查询房屋情况。

8.看备注：

虽然不能保证预售证上填写的备注信息一定是真的，但是如果填写了备注信息，预售证的可信度会更高。此外，备注可注明抵押状况、用途分布等信息。你可以通过验证这些信息的真实性来辨别预售证的真假。

没有预售证有什么风险？1.未完成的项目：

开发商拿不到预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定的要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购费，在取得预售许可证后再与购房者签订房屋买卖合同。但该项目因为资金不足等问题被迫停工，很容易让购房者陷入钱房两空的境地。

2.无法取得土地使用权证书的：

即使该楼有完整的规划建设方案，也拿不到预售许可证，因为开发商没有办理国有土地使用权出让手续。在这种情况下，开发商只有缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证，才能出售。如果开发商不交这个费用，你就算买房也拿不到土地使用权证。

3.房子随时可能被拆除：

开发商在集体土地上建房，但没有办理征地手续，拿不到预售许可证。这时候你买的房子就是“小产权房”。按规定，小产权房建设是违法的。如果不能完成施工手续，物业将面临随时被拆迁的风险，也不会得到相应的补偿。

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