备案主体信息查询，备案信息查询结果

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1.打开当地市级住房保障和房屋管理局的官方网站。点击顶部的服务，你会看到下拉菜单。

2.下拉菜单前面有个人服务和企业服务。单击个人服务中的更多。跳转到页面后，点击“查询商品房合同备案个人信息”。

3.跳转到页面后，输入您的相关身份证信息，即可查询您的商品房合同备案信息。

不动产备案对防止房屋“多重抵押”有什么作用。预售商品房项目已经抵押，不能出具抵押注销证明的，不能在房产部门备案。办理产权变更手续方便。预售合同未登记的，不能变更。

可以知道所购房屋的手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会查阅开发商所售房屋的相关资料，如开发商是否取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋满足一定条件，预售合同才能登记备案。

可以防止“一房多卖”。即同一套房子已经售出，预售合同已经办理登记备案手续。如果开发商将房屋出售给他人，后一份合同无法办理登记备案手续，那么预售合同的登记备案可以防止开发商“一房多卖”。

房屋备案以“一物一权”为原则。备案后说明房屋的权属，即可以防止“一房二卖”的情况。所以也可以说，房屋备案是为了维护我们消费者的权益，也是对房屋销售的一种保障。

此外，在房屋备案时，房地产管理单位可以检查房屋的销售和预售是否合法。虽然仅限于注册机构本身的审核机制，但也在一定程度上保护了消费者免受欺骗。

当买卖双方发生纠纷时，如果是对购房合同的异议，房屋登记可以对纠纷进行规范。一般情况下，以备案的合同内容为准。

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