买卖过户税有新规吗，2021年过户税怎么算

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，过户税2021征收标准，过户税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

卖家：

1.营业税及其附加税：(合同价-采购价)5.65%；

2.地税：(合同价-购买价-购买的契税-营业税-自然税)系数；

注：(1)自然税额=购房款5%房屋使用年限(按房产证记载的年限计算)。(2)系数：(合同价-购买价-购买的契税-营业税)/购买价50%，系数为30%；50%(合同价-购买价-契税-营业税-自然税)/购买价100%，系数为40%；

3.个人所得税：(合同价格-购房价格-购房契税-营业税)20%；

4.印花税：合同价格万分之五；五、评估费：合同价格 3

买家：

1.契税：合同价格3%；

2.交易手续费：合同价格 2.5 (对，是第2510万份合同，交易手续费2500元，由下一个买家单方面支付)；

3.印花税：合同价格万分之五。

二手房交易过户流程1。建议购房者明确自己的购房需求，选择有信誉的大型房产中介公司作为代理人进行选房。

2.选好房子后，和房产中介、业主签《三方协议》，交定金。

3.买方、房主和中介公司见面，《房产买卖合同》在中介公司的监督下由房主和买方双方签字；此时，双方买卖关系正式成立，买方在约定日期向业主支付首付款，向中介公司支付中介费，而中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款批下来后，就开始办理过户手续。

4.根据产权过户登记的要求，买卖双方办理过户需要准备规定的材料。

5.中介公司专职过户代理人带着买家、业主及相关资料到地税局办理核定税款缴纳手续；如果可以上市交易，地税局会开具契税和营业税的清单，由买卖双方当天缴纳，地税局开具税务收据。

6.在过户员的指引下，买卖双方到房地产交易中心办理交房登记和纳税手续。买受人和业主提交契税、营业税收据及双方过户所需的所有文件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知书，补交房屋印花税。在此期间，房地产交易中心将对买卖双方提供的证件和纳税情况进行初审和复审，确保过户条件无误，否则交易中心将及时将相关问题告知中介公司。

7.中介带领新业主和老业主交接物业，也就是把房子里的水电气有线电视的费用结算好，最后检查家具。

8.20个工作日后，过户员通知并带领新业主到房产交易中心领取新房产证，并通知原业主准备交房款。至此，购买二手房的过户手续已经完成。

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