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二手房交易中,买方承担契税,卖方承担个税。一二手房税即二手房个人所得税,是指税务部门通过收取二手房交易中交易所产生的差价,向卖方取得的收入。表面上看,征收个人所得税的目的是为了限制卖家,抑制房地产行业过热。但通常情况下,卖方会把这个税加到买方身上,这样会增加交易成本,让房价更贵。
出售二手房需要缴纳哪些税?1.卖方税费:
增值税:房产证或契税完税证明2年后免缴,不足2年按交易总价的5%缴纳。
增值税附加税:应交增值税的12%(城市维护建议税的7%,教育费附加税的3%,地方教育费附加税的2%)。
个人所得税:房产证或契税完税证明5年以上,且省内唯一居住房屋属于其所有的,可免交;不足5年或超过5年且不是省内唯一住房的,为差额的20%,差额参考当期交易总价-原购房票价-合理费用(含增值税、增值税附加、银行按揭利息、装修费用等。);或者不提供发票原件的,可以按全额的2%征收。
印花税:总价的0.05%。
2.买方税:
契税:买受人购买第一套或第二套90平方米以下的,按全额的1%征收;90平方米以上首套按1.5%征收,第二套按2%,第三套按全额的3%征收。
产权登记费:80元。
二手房交易需要注意什么?1.注意产权证。
买二手房时,买受人在签合同、交定金前,一定要查验房屋相关证件,如房产证、出卖人身份证等。房产证上的产权人必须是卖房人,只有产权人才有权卖房。房子在没有房产证的情况下交易,购房者拿不到房子的风险很大。在交易过程中,他们可能会遇到一房多卖的情况,买了之后无法办理过户手续。
2.注意购买流程。
不少购房者表示,购买二手房的流程比新房复杂。为了减少麻烦,在购买之前了解一下购房的具体流程是很有必要的。从选房到签约,从贷款手续到过户手续,每一步都可能出现意外情况。作为购房者,可以在了解具体办理流程后,冷静处理购买二手房过程中可能遇到的一些突发情况。
3.注意合同的内容。
在签订二手房买卖合同时,购房者一定要注意合同的内容。二手房买卖合同虽然没有商品房买卖合同那么全面,但有些细节还是要约定清楚的。特别是对于买卖双方约定的责任和义务,必须对等。此外,所有的问题,如,房价,交易方式,违约责任,争议解决,签署日期等。应该充分考虑。
4.验收要注意细节。
毕竟二手房是人住过的房子。房子的很多问题可能在房屋验收的时候就被这些生活的痕迹掩盖了,所以二手房验收也是一个难题,比如费用的结算。由于买卖双方的疏忽,交房时没有结清日常生活费用。当买家入住并收到上述账单时,发现卖家欠了一大笔费用。当他回去找他的定居点时,房东没有任何消息。
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