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建筑面积和使用面积的换算取决于建筑的性质。准确的数字只有通过测绘才能知道。具体速算系数如下:一般来说,对于有电梯的塔楼或住宅,使用面积的计算系数为:建筑面积1.434;
多层住宅或无电梯的建筑,使用面积计算系数为:建筑面积1.333。
建筑面积=有效面积=使用面积=辅助面积=结构面积的计算
1.建筑面积:指外包建筑的长宽尺寸乘以楼层数的乘积。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
2.使用面积:指建筑物各层直接用于生产或生活的总净面积。
3.辅助面积:指辅助生产或生活活动的建筑物各层所占净面积的总和,如楼梯、走道、厕所、厨房等。在住宅楼里。
4.结构面积:指建筑物各层平面内的墙、柱等结构的总面积。
建筑面积计算规则
在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:
1.单层建筑,不论高度,均按一层计算,其建筑面积按建筑外墙以上外围水平面积计算。如果单层住宅内部有一些楼层(如阁楼),也要计算建筑面积。
2.多层或高层住宅建筑面积按各层建筑面积之和计算,底层按建筑外墙以上外围水平面积计算,二层以上按外墙外围水平面积计算。
3.地下室、半地下室等建筑面积。且相应的出入口应按外墙外围水平面积计算(不包括采光井、防潮层及其防护墙)。
4.利用深基础作为地下架空层加以利用。层高为2.2m的,建筑面积按架空层周围水平面积的一半计算。
5.穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、门厅,不考虑高度,均按建筑面积计算。门厅内走廊的建筑面积按其水平投影面积计算。
6.电梯井、升降井、垃圾滑道、管道井、附墙烟囱的建筑面积,按建筑物自然楼层计算。
7.居住建筑的技术层(用于放置各种设备和维修保养),层高超过2.2m的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8.雨棚结构外缘至外墙结构外缘的宽度超过2.10m的,按雨棚结构板水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚的计算应一致)。
9.楼梯、水箱间、电梯机房等。有围护结构的突出显示,建筑面积按围护结构的外围水平面积计算。
10.两栋建筑之间有屋顶的架空走廊,应按走廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空走廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
11、突出墙面的门斗,俯视房间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
12.建筑物的阳台按其水平投影面积的1/2计算。无论阳台是阳台还是凹阳台,封闭阳台还是非封闭阳台,阳台的建筑面积均按阳台水平面积的1/2计算。
13.居住建筑无楼梯而有室外楼梯(含疏散楼梯)的,室外楼梯的建筑面积按各层水平投影面积计算;建筑内有楼梯且有室外楼梯(含疏散楼梯)的,室外楼梯的建筑面积按每层水平投影面积的一半计算。
14.计算所有施工区域的范围:
1)建筑是calc
5)玻璃幕墙作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅作装饰用的,按结构外围水平投影面积计算。
6)有伸缩缝的建筑与室内相连时,伸缩缝应计算建筑面积。
7)有屋顶的室外楼梯按每层的水平投影面积计算。
8)悬挑楼板、全封闭阳台和连廊按其结构外围水平投影面积计算。
9)复式、跃层建筑的空层部分,无论层高多高,都将按一层计算建筑面积。楼梯不被识别为空楼层。
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