买可转债是正溢价好还是负溢价好，可转债高溢价和低溢价

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，可转债价格高溢价率低，价格溢价很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房地产溢价是指土地价格超过所有计算成本的百分比。计算公式为土地溢价率=(拍卖成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。保费高于原价，保费的百分比就是溢价率，其实就是涨幅。

一般情况下，保费是代理商获取利润的方式，也是代理商的价值所在。比如市场均价15000元/平方，但代理商通过营销、策划、设计等一系列专业手段卖到17000元。那么，2000元就是保费。具体保费怎么扣？每个公司的商业模式都不一样。

一代溢价1。战略溢价(Strategic premium):战略溢价是指销售价格高于底价的某种销售策略所导致的价格差异。比如一个房地产项目，房子底价4000元，这样就有了销售的有利空间，公开销售价格4500元，实际销售价格4300元，产生200元溢价。

2.成就型溢价：成就型溢价是指围绕销售的所有推广、策略和实施，在原销售价格的基础上产生的实际销售价格与原销售价格的差额所形成的溢价。比如一个房地产项目，销售均价4000元，通过炒作卖到4500元，在外部营销力量的推动下，整体均价上涨500元溢价。

3.协议溢价：协议溢价是指生产者与销售者或代理商协商的保留价格，在销售过程中高于保留价格的差价作为溢价。

但除此之外，市场自然涨价或因原材料等成本增加而涨价，都不能视为溢价。所以保费分成一定要明确什么是保费部分，如何产生保费。

对于房价的良性发展，溢价是罪魁祸首，是纠纷的根源，是房价上涨的涉税问题；从销售激励的角度来看，溢价是刺激销售势头和提价的有效砝码。从目前的市场环境来看，保费分成非常普遍，但是没有相关法律的支持。

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