认购协议纠纷的解除，房屋认购合同纠纷代理词

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商品房认购是指商品房买卖合同双方在签订预售合同或买卖合同前签署的文件，是双方对房屋交易有关事项的初步确认。法律上一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本合同。

签订认购？ 1号合同需要注意什么？使用标准合同文本，需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

2.注意核对合同及补充协议中所填内容的权利义务是否对等。

3.注意合同中的空白条款。开发商给客户签的《商品房买卖合同》上往往有很多空白的地方。到时候购房者一定要问清楚，以免以后给开发商作弊提供条件。

4.购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对金额、期限、付款方式、违约责任等做出约定。

5.购房人在签订合同时，必须将交房日期明确为“某年某月某日”，并注明开发商逾期交房必须承担的违约责任。

6.注意约定的违约责任，包括未按时交房、面积变化超出约定范围、质量不符合要求等。并且可以要求退房或者赔偿。

7.签合同要注意房屋质量。协议：签订合同时，仔细推敲《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保证书作为合同的附件。

如果认购不想买，他能还钱吗？认购付完钱后，他不想买房子了。大多数情况下是退不回来的。因为当买方支付认购付款时，就意味着在一定期限内获得优先购买权。在此期间，卖方不得将房屋出售给他人，买方在规定期限后决定不再购买。认购黄金将用于赔偿损失，不会退还给买家。

如买方未在规定时间、地点内签约，视为买方违约，认购金不予退还；如果卖方因认购房屋在《认购书》规定的期限内转卖给他人而未能签订正式合同，则视为卖方违约，应双倍返还认购金。

如双方在规定期限内正式签约，认购金可作为工程款或在买方履行合同后收回；双方履行正式合同期间，一方违约，不予退款。如果双方未能就预售合同及补充协议的内容达成一致，未签订合同，则卖方应向买方全额返还认购金，但这种情况非常少见。

综上所述，买房的时候，一定要再慎重。你要认真仔细的揣摩购房合同，以免房子和财产最后变成空的。

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