新寓酒店式短租公寓，福州家庭出游短租酒店式公寓

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短租酒店式公寓的，应先携带相关证件到当地工商行政管理部门办理登记。注册内容包括个人资料、注册资本、公司名称、经营范围、租赁合同等。其次是税务登记、消防验收、公安许可、统一发票购买等。都是必须的，通过这些审批后就可以出租了。

“酒店式公寓”值得买吗？1.“酒店式公寓”优势分析

什么是商住地产？这里所说的商住地产，是指产权40-50年、建筑面积50-60平方米的单套商业地产，即一般开发商或房产中介推出的“酒店式公寓”。此类房地产通常具有以下优势：

1)价格优势。同地段的商住地产单价往往只有住宅地产的一半甚至更低。此外，较小的建筑面积使其受到低预算投资者的欢迎。

2)不受限购限制。相比住宅地产的诸多限购(如社保年限、户籍限制等。)，商住地产只要经济条件允许，买一层楼甚至整栋楼当“楼主”“房东”都是可行的。

3)投资门槛低。这不仅仅指经济条件，还包括专业知识，后期管理等等。相对于投资其他商业地产需要一定的专业能力(房地产知识、理财规划等等)，商住地产要简单很多。此外，经销商还经常提供后续包租、代管、装修等附加服务。这些优惠条件往往是投资者选择此类房产的重要原因。

2.“酒店式公寓”的弊端分析

说了优点，再来说说“酒店式公寓”的缺点：

1)利率较高。商住类房产虽然总价低，但这类房产只能通过商业贷款，首付比例高。如果投资者选择贷款购买，后续还款压力大。

2)生活体验。一般商住物业都是精装交付，开发商会用“拎包入住”来宣传。但实际上商住物业入住率很低，一般没有燃气。另外，为了追求小户型，一楼往往会有20多户，嘈杂的环境使得居住体验较差。

3)升值空间。商住物业和住宅物业相比，一般升值比较慢，因为商住物业不能落户，其他物业比如入住资格一般享受不到。对于投资业主来说，这类物业一般都是商业水电，增加了租户的租赁成本，导致租金低于住宅。同时，这类物业转让的税费也远高于普通住宅物业。以上都造成了这类房产升值缓慢，投资者一般需要很长时间才能收回成本。

4)政策风险。近两年多来，部分地区陆续出台了限制商住物业的交易政策，如必须交付毛坯房、限制拿地等。虽然随着时间的推移，一些地区的政策逐渐放松，但仍然存在一定的风险。

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