取消公摊面积何时实施，取消公摊原来的公摊面积有规定吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，取消公摊面积什么时候实施，取消公摊很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

取消公摊国家区域未实施。对于国家的态度，很多专家都表示公摊面积大概会在不久的将来完全取消。但是取消公摊面积还是需要一个过程，不能一刀切的很快，因为可能会给很多地产商造成很大的损失。

2022年公摊面积真的会取消吗？答案很明确：2022年公摊面积不会取消。首先，到目前为止，官方层面从未发布过一个关于“取消公摊".的面积”的文件很多媒体依据住建部《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定，分析认为“全国应全覆盖取消公摊"面积”的结论是站不住脚的。由于这一新规定尚未正式实施，它只是一个“征求意见稿”，所以它不能作为取消公摊；地区国家法律法规的依据

其次，其实2019年2月24日央视新闻客户端发表了一篇标题为《公摊面积取消？这事不简单》的文章，明确给出了答案：“公摊面积”全面取消，这是一个错误的解读。文章指出，虽然公摊面积对人有害是事实，人们对公摊面积有强烈的抵触情绪也是事实，但从物理上来说，完全覆盖取消公摊，的面积是不切实际的，因为所有的“公共空间”如门厅、过道、电梯井等。需要被分享。

事实上，每当人们讨论取消公摊，的面积时，总会有人站出来反对。在我们看来，只有三种人反对取消公摊：开发商、物业公司和供热公司的规模。开发商：通常反对“取消公摊'的房价上涨”“房屋质量会下降”。

但聪明人其实看得出来，这两个理由并不成立：一方面，公摊面积减少或按套内建筑面积计价的改变所带来的价格上涨，本身只是一个数值问题，并不会真正增加购房者的负担，反而会减轻购房者未来的资金压力；另一方面，在市场经济中，如果开发商敢通过压缩公摊面积来占购房者便宜，那么开发商肯定会被购房者抛弃，他造的产品卖不出去；

公司：有公摊面积，物业每年能收几百万物业费。要知道，这些所谓的“公摊面积对应的物业费”其实是不需要购房者缴纳的，因为室内部分已经缴纳了费用，但他们同样享受不到产权对等的服务；

供热公司：采暖费也是按照建筑面积(包括公摊面积)来收的，这其实是最不科学最不合适的。过道、垃圾堆、配电室、设备间、公共门厅、隔墙等明显没有暖气管道。但业主还是要交钱，这分明是在欺负业主“人傻钱多”。然而现实中，大家明明知道这个规定不合理，却很少有人站出来反对。根本原因是不交——的后果可能是断供。

然而，即使开发商、物业公司、供热公司等。有一万个反对“取消公摊area”的理由，都不妨碍公摊面积将来彻底取消的事实。说白了，即使明年公摊面积不取消，5年或10年后也可能完全取消。

原因有三：第一，中国是世界上唯一还在实行公摊面积制度的国家；第二，中央媒体新华社早就明确表示“公摊面积虽然存在已久，但不代表这种做法合理”。言下之意是，取消公摊的面积是大势所趋；第三，公摊面积的怨念已经引起了国家层面的重视。在征求意见稿中，住建部认为“住宅应当进行室内使用面积交易”，表明国家层面已经在考虑出台新规来整治这一弊端。

许多人可能不知道，事实上，我们在取消公摊： ——地区有先例。早在2002年，重庆就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，明确规定商品房现售、预售以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同和商品房产权证应当载明共用部位、共用设施。不仅如此，条例还明确了开发商“不作为”的后果：将被处以商品房交易金额5%-10%的罚款。

此外，中原地产首席分析师表示，随着开放住宅区的不断增加，政府在公共区域的建设中将发挥越来越重要的作用，开发商对取消公摊面积收费是一种趋势。而在全球范围内，“套内面积计价”是更科学、更主流的计价方式。

虽然明年不可能完全取消公摊面积，但我们也看到，从去年开始，一些城市出台新规，堵住公摊面积可能带来的漏洞。

以北京为例，在今年起草的《关于进一步规范新建商品房销售行为的通知》文件中，不仅明确合同中必须标注建筑面积和套内建筑面积，而且样板间必须保留到收房后三个月。毫无疑问，在这两个新规下，开发商是不可能靠公摊面积赚钱的。因为购房者保留样板房三个月就可以和开发商“算账”。

最后，既然“明年起取消公摊规模”的说法不成立，那么讨论“开发商不会补偿购房者”就没有意义，因为前提条件不存在。

即使明年取消公摊面积，我们也不认为开发商会补偿购房者，国家更不可能出台政策强制开发商补偿购房者。原因很简单。在我们国家，法律从不追溯过去。以香港为例。2012年公布取消公摊的面积时，没有给任何买家任何补偿。

因此，无论取消公摊，的面积有多大，都不可能对购买者进行经济补偿。由此，某些个人媒体包装的“取消公摊area购房者将获得一笔赔偿”的说法严重失实。不要再幻想“天上掉馅饼”了。

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