近五年的养老地产项目，著名的养老地产项目

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1.从功能上看，养老地产一般是为老年人提供住房、医疗保健等需求的项目。它承载着除住房以外的许多服务产品的属性，并配有良好的环境资源和康复护理等基础配套设施，如餐饮、娱乐、休闲、商业、社交、教育和农业采摘功能。

传统住宅地产项目一般是指提供居住功能的房屋，主要满足购房者的居住功能。

2.从区位来看，普通住宅项目分布广泛，而养老产业项目由于针对特定客户群体，通常位于环境较好或具有度假旅游特色的区域。

3.从客户群来说，普通住宅的目标客户一般分为两类，一类是投资客户，一类是自用客户。一类投资客户靠买、租、物业升值获利。而自用客户是购买后自用(无论是过渡居留还是永久居留)。

但养老地产的客户包括养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、生态农业运营机构、商业运营机构等养老地产各功能板块的投资者和经营者，以及目标消费者(老年人)及其子女。

所以从运营的角度来说，养老地产的运营更加复杂。就住房而言，开发商把住房卖出去之后，基本上一切都好了，住房的使用价值也开始在消费者手中体现出来。但养老地产出售或出租后，不能直接消费。这个时候养老地产项目在某种程度上已经没有利用价值了，需要成立各个板块的运营团队为老人服务。

4.从销售模式来看，普通住宅项目一般以直销为主，养老项目形式相对多样，分为销售持有和全持有模式。以销售-持有模式项目为例，通常包括住宅、老年公寓、养老院(养老院)三部分。

房屋(包括普通公寓和别墅)用于销售，是资金回收的主力，对持有物业形成支撑；老年公寓嵌入普通老龄社区，可租可卖。养老院主要接受生活不能自理的老人持有和经营的物业。同时，它们促进了房屋的销售，增加了产品的丰富性。

养老地产有什么优势？1.养老地产与普通地产的区别在于，养老地产是将养老这一社会主题与地产的商业概念相结合而形成的概念。产品针对老年人的特点，建造符合老年人居住需求的住宅建筑。

2.这个建筑需要具备三个功能，就是为老年人的长期生活提供经济上的支持、生活上的照顾和精神上的慰藉。主要包括老年住宅、老年社区、养老院和老年护理院。

3.养老地产有医院和社区医疗单元。考虑到父母身体上的病痛随着年龄的增长必然会给生活带来一些不便，特别是对于突发疾病的预防，要求老年人必须居住在相应的大中型医疗机构附近，以便患病时得到及时的救助和治疗。

4.好的养老地产有公园等休闲场所，而如果父母选择养老房，那么周边是否有公园是一个不可忽视的问题。如果父母家周围有一个大型公园，他们不仅可以享受绿色的视觉效果，而且郁郁葱葱的绿色植物可以净化空气，隔离噪音。他们还可以享受公园为老年人提供的一个轻松、自然、休闲的活动场所，这也是老年人的一种锻炼。

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