二套房商业贷款有什么条件，现在如何界定二套房贷款

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房贷商业贷款如何认定为二套房，什么是二套房贷很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.第二套住房的贷款条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市正式住所或有效居留身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；贷款前住房公积金正常缴存且连续缴存半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；

2.购房合同中借款人与购房人必须一致，购买共有产权房屋的共有人(配偶除外)必须出具同意该房屋抵押的书面承诺；有不低于自住住房价值30%(二手房40%以上)的自有资金；借款人同意办理住房抵押贷款和保险。

3.购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并上报相关信用材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行每月从该账户直接收取贷款本息。

公积金贷款二套房首付多少？1.使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受托银行申请商业用房贷款，由受托银行组合发放给职工。公积金贷款和商品房贷款。

2.公积金贷款有抵押担保，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购房屋作为抵押。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记要求办理抵押登记手续。

公积金贷款质押贷款的，借款人或第三人应提供经公积金中心和受委托银行确认的认证国债。可以担保银行的本币存单等权利承诺。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书的转让。

买二套房需要注意哪些问题？1.尽量选择公积金贷款。用公积金贷款购买二套房仍可享受优惠政策。首套商业贷款，购买第二套公积金贷款仍可享受首套贷款政策；如果公积金两套都买，只要首套贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2.提前算好人均住房面积。如果按照建行二套房贷即将执行的传闻标准，客户已使用银行贷款购房，家庭人均面积低于26.6平方米(产权证面积/家庭人口)的，在再贷款时可享受首套优惠政策；如果消费者向建行申请贷款，可以提前对比人均住房面积是否超过26.6平方米。

3.及时准备信息，节省处理时间。贷款流程有很多步骤，尤其是过户和抵押需要很长时间。及时准备好相关资料，有利于尽快完成贷款。其中收入证明材料不好办，单身买家容易漏单证明。

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