安置房买卖政策解析安置房年限，拆迁安置房与买卖安置房注意事项

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安置房是可以买卖的，但是购房者如果想买安置房，在购买的时候一定要注意安置房的产权问题。如果是集体土地上的安置房，必须是同村居民，才能买卖。

购房者一定要注意，有些安置房属于小产权房，也就是安置房的土地属于集体土地。在政府允许之前，这类房屋是不允许上市交易的。有的地方要求安置房五年后上市出售。

安置房有哪些类型？1、因重大市政工程动迁而建设配套商品房或配购中低价商品房的居民。根据相关规定，被拆迁人取得该配套商品房的，房屋产权归个人，但取得所有权5年内不能上市交易。

2.因房地产开发、拆迁等因素，由拆迁公司通过其他方式代为安置或购买低价商品房。

安置房可以申请按揭贷款吗？1.实际上，所有的安置房都是根据土地的性质来分配的。如果没有房屋产权证，就不能贷款。如果有房屋产权证，可以贷款。如果安置房是政策性服务，估计银行不会接受作为抵押物，所以不能做抵押贷款。

2.安置房是大产权，可以向银行贷款，公积金贷款没有问题。

3.安置房抵押贷款还需要一定的条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；有稳定的职业和收入，良好的信用和还款能力；银行规定的其他条件。

4.要求借款人有稳定的工作和收入，良好的信用状况和足够的还款能力。

5.以安置房作为抵押申请贷款的首要条件是安置房已经取得房产证。

房产抵押贷款的三大误区是什么？1.抵押的房子不是自己的。

做了按揭贷款后觉得一套房产不是自己的财产。如果有一天不能偿还贷款，车易贷款将被没收以抵消贷款。

实际上，贷款人在进行抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，但自己仍然拥有房产的使用权。贷款结清，解除抵押后，房产所有权仍归自己。

2.只能抵押自己的房子。

大多数人认为房产抵押贷款只能将房产抵押在自己名下。根据我国贷款机构的相关规定，借款人可以以他人名下的房屋作为抵押申请贷款，但必须征得对方同意，并且需要出具同意抵押的承诺书，否则抵押无效。比如子女可以用父母的财产做抵押贷款，只要征得父母同意，签署同意抵押的承诺书，就可以做抵押贷款。

3.所有上市交易的房产都可以抵押。

金融机构对房产能否抵押做了很多规定，比如：房龄超过20年或者面积小于50平方米的房产不能抵押，等等。

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