房产税的计税依据是否包含增值税，房产税和增值税计税依据有差异

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自用的房屋，以房产原值扣除10%至30%后的残值作为计税依据。(下调比例由各省在10%-30%范围内自行确定。)没有房产原值作为依据的，参照类似房产由房产所在地税务机关核定。

房地产税的征收范围和标准是什么？房地产税的征收范围称为房地产税的征税范围，特指征收房地产税的区域。《房产税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区在特定地区征收房产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税的征收范围。

1.房地产税征收范围3360房地产税不是对房屋征收的权利性房地产税，而是对城市商品房和营业用房征收的房地产税。征税对象是房屋，房屋的纳税余额和房屋租金收入是计税依据。对房屋所有人征收的财产税也是财产税。

2.房产税征收标准：由于目前没有确定的征收标准，根据其他国家和试点城市的政策，大概的标准应该是从价格或者租金上征收；房价征收是以房屋原值减去房屋余额的一定比例。房屋租金的征收是以房地产的租金收入为基础的。

房产税如何计算？从价税。

从价计征是按照财产原值扣除一定比例后的残值征收，其公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%。

2.基于租金的征税

租金的征收依据是不动产的租金收入，其公式为：应纳税额=租金收入12%。

不从价计征转为从价计征的纳税义务时间：原房产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳房产税。其余的从下个月开始支付。个人出租住房租金收入的计算公式为：应纳税额=不动产租金收入4%。

3.从价税

如果按照不动产的残值征税，称为从价房产税，按照不动产原值扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内确定。这样，既有利于各地区因地制宜地确定剩余税额，又有利于平衡各地区税负，简化计算程序，提高税收征管效率。

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