得房率如何计算,得房率怎么计算一般多少

 2023-09-30  阅读 389  评论 0

摘要:今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!大家好,小庞来为大家解答以上问题,得房率怎么算最高,得房率怎么算很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!房屋收购率是指每户可支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)

今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!

大家好,小庞来为大家解答以上问题,得房率怎么算最高,得房率怎么算很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房屋收购率是指每户可支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值,所以房屋收购率的计算公式为(建筑面积-公摊面积)/建筑建筑建筑面积。假设现有房屋建筑面积为100平方米,公摊面积为20平方米,则房屋收购率为:(100-20)/100=80%。入住率越高,房子的实际利用率越高,所以价值越大越好。

房费和公摊的关系和公摊面积密切相关。公式上,得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积,所以公摊面积越大,得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好,房屋获得率越高越好。

一般来说,常见的多层住宅在没有地下设施、商铺、架空层的情况下,分摊系数在10%-15%左右。对于带电梯的小高层住宅,分摊系数约为15%-20%;高层住宅相对高一些,大概20%-25%。在房屋获取率方面,高层塔式住宅的房屋获取率一般为75%-78%,高层板房多为78%-85%,小高层多为85%-88%,多层住宅普遍较高,多为88%-95%,最适合。

影响住房购买率的因素。房间结构(几梯几户):

一梯多户和一梯两户要分摊的公共面积可能没有太大区别,但随着户数的增加,套内建筑面积也会增加,所以每户要分摊的公共面积会相应减少。

2.房地产的形式:

一般来说,多层的入住率会高于小高层,高层的入住率最低。

3.属性类型:

通常情况下,板式的得房率最高,层叠式次之,点式较低。

4.公共活动区的大小:

一般来说,高品质小区的物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库,会占用大量的公摊面积,所以入住率相对较低。

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