低价二手楼，二手楼房出售价格

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手楼房，二手楼很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.核实产权证上所有人的身份信息；

2.到房地产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记、房屋用途、是否被查封、是否抵押等。这里还需要注意的是，如果登记的业主不止一个，还需要注意其他产权人对卖房的意见。业主委托他人经营的，应办理相应的委托手续公证；

3.待售房屋的房屋情况，是否存在采光、漏水等问题；

4.待售房屋的租赁。房屋已出租的，卖方需提供承租人出具的同等条件下放弃优先购买权的声明；

5.是否有其他实际用户；

6.是否有工商登记注册未完成的(商业物业)；

7.是否有未缴纳的水电费、物业费等费用；

8.需缴纳的税费(税费政策复杂多变)；

9.是否符合当地限购政策；

10.房子里有没有户口。

其次，在签订房屋买卖合同时，还应注意以下事项：

1.准备好所需的证明材料如下：1。身份证或护照原件及其复印件；房产证原件；

2.未成年人的户口簿或者出生证明；

3.有委托代理人的，应提供经公证的授权委托书和代理人身份证。

二。仔细阅读合同中的约定内容。以上海为例。上海房产过户过程中使用的《上海市房地产买卖合同》是上海市住房保障和房屋管理局制定、上海市工商行政管理局监制的合同文本。不过要填的地方很多，要仔细看。特别注意以下几点(如果文字不够全面，可以在补充条款中说明):

1.房款金额写清楚了吗？

2.付款方式是什么？是一次付清还是分期付款？每次付款是什么时候？这和购房者自己的资金流向有冲突吗？尽量等房屋过户登记完成交付后再交全款，这样才能保证最终取得房屋产权。特别需要注意的是，在签订合同时，买卖双方大多会在合同中约定在过户当天支付一笔购房款，并且这个购房款的支付时间(办理过户手续之前或之后)要明确。

3.买卖双方何时过户交房？交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房屋一并移交给购房者，还应在合同附件中列出详细清单)。

4.违约责任和违约金数额是否约定明确，建议买受人在合同中明确对方逾期转让或交付的违约责任。

5.关键承诺应在房屋买卖合同中得到体现。

签合同时尽量谨慎。只有做到以上几点，才能规避不应有的交易风险，顺利完成交易。

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