南京二手房交易最全流程表，南京二手房交易最全流程

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1.查询并发布房源。

2.实地看房：出卖人出示房产证、土地证、业主身份证等相关证件。

3.签《买卖合同》、《二手房买卖契约》:出卖人需携带房屋产权证、土地证等身份证明；有买家的定金，身份证明等。二手房买卖合同5份。

4.办理贷款手续：买方准备贷款资料，卖方准备房产证。买家资料包括身份证原件，户口本原件，结婚证原件，收入证明。已婚借款人需提供配偶身份证原件、配偶户口簿原件、公积金存款凭条原件。卖方信息：卖方身份证原件，产权证原件，土地证原件。卖方有未成年人的，需承诺提前还贷的公证书：借款合同还款存折原件或房产抵押合同产权证、土地证。

5.办理交易过户：产权过户时间一周，买卖双方亲自到房产局办理交易过户。携带单据原件时，买方需要向卖方支付首付款，买卖双方需要同时缴纳相应的税费，卖方需要提供购房发票原件。

6.办理土地证过户：买受人可以单独办理，需要准备新的产权证，旧的土地证，二手房买卖合同，买受人身份证原件。银行贷款给卖家的账户。

7.迁出户口，交房验房，结清费用：水、电、气、物业管理费、有线电视、电话过户、钥匙交接，签《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

南京二手房买卖注意事项1。核实卖家身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看它的档案；如果卖家有代理人，看他有没有经过公证的委托书。

2.去房管局查一下卖家的房产证。看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；若房屋已出租，卖方须提供承租人同意的书面意见；如果房屋已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意该房屋抵押的书面文件。

3.如果通过房屋中介买房，购房者要选择正规的、信誉好的中介。如有必要，他可以查阅代理机构应具备的‘两证’，一是工商部门核发的营业执照，二是房屋土地管理局核发的代理资质。

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