安置房怎么交易过户，拍卖安置房如何过户及过户费用

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，安置房过户，安置房过户很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

安置房能否转让或交易，取决于安置房是否有产权证。如果安置房已经办理了产权登记，取得了房屋所有权证，当然可以在市场上转让，交易和普通房屋没什么区别。安置房没有产权证，就没有买卖权，也不能转让。应该指出，安置房过户必须由有关各方处理，不能由其他人代替。

安置房分为哪些？1.一种是政府补贴给被拆迁方的安置房。当事人办理房产证需要很长时间。而且在市场上交易转让要五年，国有地税需要缴纳。处理安置房过户，时，最好找律师，通过正规渠道处理。如果不满5年，但又要赶着过户，可以申请赠与或继承过户，但此时需要缴纳较高的国有地税。

2.另一种是开发商安排的安置房，比市场价便宜很多，但有一定风险。因为这类安置房，如果被拆迁人在拆迁前没有正式的产权，那么安置房也是没有产权的。如果被拆迁人在拆迁前有完整的产权，那么这种安置房和普通商品房没什么区别。属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

购买安置房有哪些风险？1.政策风险。

根据相关法律政策，没有产权登记的安置房是不能上市交易的。这样的交易会因为政策不允许而被限制或直接视为无效。

2.价格风险

安置房的销售大多是在已经签订安置协议但房屋尚未交付的情况下进行转让的。但从签订安置协议到交房，间隔时间长，变化大。如果价格持续上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差很大，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，所以拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化。

3.人为风险。

共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，未经其他共有人书面同意，不得转让。因此，未经共有人同意买卖房产的，房屋买卖合同视为无效，安置房一般有多个共有人。

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