公寓房什么情况下可以买，公寓房值得买吗有哪些利和弊

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，公寓房能买吗有什么弊端，公寓房能买吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

公寓可以买，也可以满足居民的日常需求。公寓里面设施齐全，但是买公寓的话要考虑自己的实际情况。公寓的好处是想买多少公寓就买多少公寓，而且在很多限购城市，商住公寓的购买都不在限购政策的范围内，所以不影响普通住宅的购买。

公寓的优点：1。不限购限贷。对于许多年轻人来说，如果他们想拥有一套房子，他们必须满足许多要求。公寓产品只能丰富。

2.不占用住宅贷款额度。商业地产和住宅地产贷款是分开的。无论购买多少套公寓，都不占用住宅贷款数量，也就是说，仍然可以享受首套房的贷款政策。

3.总价低，明显低于同位置房屋单价。加上本身面积比较小，所以总价很有优势。

3.比房子更好租，回报率更高。年轻租客更愿意租独栋房子，哪怕多付一点钱。

4.位置一般比较好。公寓的位置一般都不错，要么在优质地段，要么这个地段有自己的特色。不然卖不出去。

5.拆迁补偿比例比较高，按照商铺补偿比例是1:3。但是很少有开发商愿意拆掉公寓楼去建新的，成本太高不划算。

公寓1的缺点。短产权。

公寓建在商业用地或者工业用地上，所以产权大多是五四十年。普通住宅的产权大多是70年，说明公寓的产权比普通住宅短。

2.无法安定下来

公寓是建在商业用地上的项目，具有商业性质，不符合落户条件，不能落户。

3.生活费用很高

因为公寓是商业用地，水电的使用按照商业水电的标准收费，会高于普通住宅。现在也有很多带水电的公寓项目，也可以选择。

4.有许多人住在那里。

公寓多为小户型，梯户比通常为两梯十户。所以走道采光不足容易导致安全隐患，普通住宅的户型比较明亮。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。