房贷按揭的计算方法，房贷按揭的计算公式怎么算

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贷款还款计算公式：月还本付息额=[本金*月利率*(1月利率)贷款月数]/[(1月利率)还款月数-1]，其中：月利息=剩余本金*贷款月利率，月本金=月还款额-月利息。

借款20万，期限10年，年利率5.418元，计算每月2201.78元。

什么是抵押贷款？按揭是指以抵押方式进行的一种贷款业务。比如住房按揭贷款，就是购房者以所购房屋作为抵押物，由购买其房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将房屋产权转移给抵押权人，受益人作为还款担保人。抵押人还清贷款后，受益人立即将该房屋的产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。

借款人在申请个人住房贷款时，要对自己的经济实力和还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收支情况作出正确客观的预测。答：只有认真确定贷款金额、贷款期限、还款方式，才能根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

按揭贷款流程是怎样的？1.项目销售团队与购房人签订购房合同，并按合同要求付清所需首付款。

2.商品房买卖合同签订之日起5日内，向房地产交易市场申请合同登记。

3.购房人在还清自愿款之日起七日内，提供符合抵押银行要求的资料，直接向本公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、结婚证、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料。

4.贷款银行对购房人各方面、各流程进行调查审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人妻子)办理前期手续，包括贷款申请书、共同还款声明、承诺书、面谈笔录、借款合同、收据等。然后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行上报上级银行审批。

5.申请审批期限一般在7天以内。如超过期限，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续。

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