建筑面积套内面积净面积，建筑面积套内面积公用建筑面积

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建筑面积=使用面积*1.3。房屋的使用面积包括房屋的总净面积。如果是坡屋顶，室内面积的一半必须有2.1m以上的净高，房间其余部分必须有1.5m以下的正负差才能称为使用面积，超过6m2的阳台面积按一半的比例计入使用面积。

买房有哪些手续？1.评估买房能力：现在很多城市都出台了一些限购政策。但是不同城市对于限购还是有不同的政策。所以购房者在买房之前，要考虑自己的购房资质，预估自己的经济实力，确定自己可以在哪些区域买房。

2.了解一下房产知识：大家在买房的时候一定非常害怕被销售人员骗。所以，为了避免被别人骗，大家要多了解买房。购房者在了解购房情况时，可以了解房屋的产权、绿化、面积、容积率等情况。了解必要的房产知识，可以有效帮助购房者了解房子和小区的真实情况。

3.看房选房：现在大家都很喜欢上网，所以不管是想买二手房还是新房，买之前一般都会在网上查一些在售房屋的信息，但是网上看到的信息只是一部分。实地看房是买房的关键一步。购房者在实地看房过程中需要注意的内容包括：查看开发商所售项目是否五证齐全、建筑间距、容积率、绿化率、房源有无。

4.签合同：一旦决定要买房子，肯定需要和卖家签房屋买卖合同。但是，如果在签订房屋买卖合同时，需要缴纳定金或者订金，那么，买受人就要明确定金和订金的区别。押金可以退但是押金不能退。在签订正常的购房合同时，应仔细阅读合同内容，明确所购商品房的基本情况和项目，确定房屋交付的时间和条件，明确规划变更和面积差异的处理方法。

5.付款方式的选择：买房通常只有两种方式，一种是全款购买，一种是贷款购买。但是，无论选择哪种方式支付房款，购房者都需要根据自己的实际情况进行选择。一次性付款适合现房，最好先付一部分房款，交房时再补齐剩余部分。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款期限，如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等。

6.等着交房，领证入住：等大家都办好了前面的手续，就等着开发商通知他们已经入住了。如果他们买的房子是高级房，那么等待的时间肯定会很长。一般项目完成后，开发商会书面通知购房者入住，购房者凭身份证和《商品房购房合同》等资料即可验房。如果没问题，签《房屋验收交接单》，拿钥匙，拿。

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