备案价被修改了，备案价按规定需要公示吗

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根据住建局的相关规定，房屋备案价格可以到当地房管所查询。查询房屋备案一般有两种方式：一种是携带本人身份证和相关房屋交易合同，到当地房地产交易中心窗口查询。另一种是网上查询。全国没有统一的商品房合同备案网站。现在，你得在当地的网站上搜索当地房地产交易中心的网址。登录后可以查询。

房屋备案的流程是怎样的？1.开发公司网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录市国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，网上提交已签订的商品房买卖合同。作品投稿不受时间地点限制，随时可以投稿。

2.产权市场办对提交的商品房买卖合同进行确认：产权市场办对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成房屋登记号。备案工作时间为工作日工作时间。

3.开发公司填写登记号：开发公司在商品房买卖合同封面相应位置填写登记号，合同登记完毕。开发公司应将合同原件交给买方。买受人贷款买房的，开发公司在办理完抵押登记等手续后，将合同原件交给买受人。

4.开发公司提交的合同备案登记表：开发公司根据已备案的商品房买卖合同，填写《商品房买卖合同登记表》，打印，加盖公司公章，提交产权市场一式两份。

5.销售合同登记表的格式与使用的格式相同。报名表可在产权市场办公室领取，也可在产权市场办公室主页“办公功能”中下载。

备案价和销售价有什么区别？1.商品房备案价格是开发商在开盘前向建委备案的价格，销售价格是开盘后的价格。一般来说，很多商品房的售价肯定是高于备案价的。商品房销售价格备案是指房地产开发企业在申请商品房预售许可时，必须提交商品房预售方案，包括预售价格及变动幅度、预售资金账户、协议等。

2.商品房预售价格变动幅度原则上不得超过前次备案价格的5%，具体变动由各地房地产主管部门结合本地实际确定。商品房销售价格备案的主要目的是防止房管局和政府对开发商进行无原则的价格调整，避免价格过度上涨或下降对房地产市场造成不利影响。

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