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大家好,小庞来为大家解答以上问题,得房率怎么计算公式,得房率很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1.多层住宅:得房率一般为88%-95%,分摊系数为5%-12%。
2.小高层住宅:得房率一般占85%-88%,分摊系数12%-15%。
3.高层住宅:得房率一般为78%-85%,分摊系数为15%-22%。
4.高层住宅:得房率一般为75%-78%,分摊系数为22%-25%。
得房率是什么意思?得房率是指居民可以自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)的比值。得房率是一个大家都感兴趣的购房指数。计算住房面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,买不起;太高了,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越小,住久了居民会觉得压抑。
得房率? 1的影响是什么。日常生活的影响。
为了提高得房率,有些开发商在设计房型时会选择减少公摊面积,压缩电梯、电梯厅、过道的面积和宽度,使这些公共空间被压缩到极限,门厅狭窄过道拥挤,公共楼梯狭窄陡峭。结果就是房屋质量下降,使用不舒服,进出不方便,邻里之间产生摩擦和纠纷。
2.影响户型
得房率直接影响到房屋户型的设计,对得房率的过高要求会让一些开发商盲目追求得房率,忽视房屋户型的实用性和合理性。一般来说,开发商销售的房地产的得房率是在合理的范围内。
3.影响房屋质量。
房子的质量还包括公共区域大厅设施等。稍微好一点的房子需要功能齐全,比如高大的大堂,宽敞的楼梯,明亮的前厅等。在这个对住房的需求从功能性向品质性转变的时代,居住品质是人们关注的焦点。所以得房率太高,公摊面积太小,都会影响居住品质。
得房率到底怎么算?1.得房率=家庭可支配面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比。
2.套内建筑面积=套内使用面积内墙面积阳台建筑面积。
3.销售面积=套内建筑面积分摊的公共建筑面积(俗称“分摊面积”)。
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