一般小高层的公摊面积是多少，小高层一般公摊面积多少

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1层高层建筑的公摊面积约为10~16%，不宜过大或过小。需要在合理的范围内。公摊面积主要受电梯井、管道井、配电室、垃圾滑道、楼梯间等因素影响。通常情况下，楼层越高，公摊面积越高。

房子的公摊面积是多少？1.整栋建筑的共用部位的建筑面积由整栋建筑的产权人共同所有。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

2.总建筑面积。

包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房、人防工程地下室不计入总建筑面积。

3.公共分摊建筑面积。

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋建筑的购买人，购买人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。

知道房屋公摊面积后需要注意什么？1.了解池系数。

一般来说，不同建筑形式的分摊系数往往差别很大。比如7层以下的房屋分摊系数为7%-12%，7-11层的房屋分摊系数为10%-16%。所以，买房的时候一定要知道自己的分摊系数，用它来计算分摊面积是否合理。

2.请求池数据。

购房者对房产有知情权，自然也就有权利索要公摊数据。所以为了检验公摊面积是否合理，不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。只有了解这些数据，你才能更好的计算你的公摊面积。

3.约定公摊面积。

与购房者口头约定公摊面积后，必须写入购房合同，包括但不限于面积、位置、单价等。只有这样，你才能避免未来开发商任意增加公摊面积，任意提高价格。

4、查阅相关资料。

一些不良开发商在开发楼盘时，擅自改变楼盘的规划，导致购房者的公摊面积大幅增加。因此，在买房时，每个人都有权自查或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终的设计图纸、最终的面积测量报告等等。

5.不是越小越好。

公摊面积虽然会浪费广大购房者的血汗钱，但公摊面积并不是越小越好。比如电梯的公摊面积太小，那么多人进出会很拥挤，居住体验极差。所以买房的时候不要刻意追求低公摊，公摊面积合适就好。

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