房价下跌最狠的5个城市，广东2021房价下跌最惨城市名单

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房价下跌最惨的城市，房价下跌的影响很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.开发商。房地产开发是一个非常昂贵的项目。开发商之所以愿意疯狂投钱，是因为有利可图。如果房价大幅下跌，开发商将陷入艰难抉择。如果我们继续投资发展，我们只会损失越来越多的钱。但是，如果成为烂尾楼，不仅会赔钱，还会砸了自己的招牌。而且，一旦开发商降价销售，老业主必然会砸售楼处。开发商将陷入两难境地。

2.银行有很多坏账。一般来说，开发商在建设房地产时，会采取银行贷款的形式。而购房者在买房时也会选择银行贷款。可见银行在楼市的资金是巨大的。如果房价大幅下跌，那么开发商必然无钱还贷，购房者就会选择弃房断供。最终银行的坏账必然会大大增加，恐怕会有很多银行破产。

3.经济发展差。房地产作为国家的支柱产业，总是带动其他产业的快速发展。如果房地产行业出现问题，必然会给其他行业带来一定的冲击，进而影响中国的经济发展。

影响房价的因素有哪些？1.基本因素

基本因素是指影响房价的最根本的因素。其实我们都知道，地产商不会那么好，去盖一个给大家住的地方。他们最根本的目的是盈利。那么，可想而知，开发商的前期开发成本，包括土地成本、建设成本、销售管理成本、税收、利润等。都会体现在房价上，从而构成房价的基本因素。需要注意的是，不同城市对房地产开发的政策不同，所以在基础要素上难免存在差异，尤其是土地成本和税收，直接导致不同城市的房价差异很大。

2.增值因素

增值因素是除了开发商的建设成本之外，使房子更值钱，卖得更高的因素。通常，增值因素主要包括以下几点：

(1)开发者的口碑

其实开发商的口碑取决于开发商的品牌和实力。大家应该对品牌溢价有所了解。就像我们用的手机，其实功能差别不大，只是有些品牌的手机更贵而已。其实买房也是如此。相邻的两栋楼，国内知名开发商和外地不知名的小开发商开发的，价格肯定会不一样。即使两个楼盘价格相同，我相信购房者也会更倾向于品牌开发商，因为那意味着更好的房子质量和后期更有保障的服务。

(2)免费装修和停车位

同等情况下，有装修的房子肯定比毛坯房贵，有车位的房子肯定比没有车位的房子贵。所以现在很流行有装修房，因为装修房比普通毛坯房贵。其实装修后的房子和车位价格肯定是高于实际价格的，这样开发商可以从中获得更多的利润。

3.不确定因素

不确定因素是指突发的、不可控的因素。

(1)影响房价上涨的不可控因素

影响房价上涨的不可控因素主要有炒房现象严重和购房相关政策，包括购房补贴、降息、首付降低、取消限购、房产中介涨价等等。这些因素会刺激购房者的购买行为，使购房者一起买房，房价自然会上涨。

(2)影响房价下跌的不可控因素

影响房价下跌的不可控因素主要有限购、限售、加息、首付提高、打击房产中介等。这些措施，一是从房地产市场挤出炒房，二是增加购房者的购房成本。

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